Indre-et-Loire (37)
Prix immobilier à Semblancay
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Semblancay, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Semblancay
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Échantillon limité : tendance à interpréter avec prudence.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 95 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Semblancay
- Rue du Bondonneau2 839 €
- Rue Barillet Deschamps2 751 €
- Les Hauts de la Choisille2 654 €
- Rue de la Voie Romaine2 648 €
- Rue du Chai2 554 €
- Rue Racan1 220 €
- Rue Georges Bieret1 339 €
- Rue de la Pietrie1 596 €
- Place du Gen Leclerc1 636 €
- Rue de la Massotelle1 700 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 24 rues couvertes à Semblancay.
Voir toutes les rues analysées à Semblancay (24)
- Allée Marcel Granier · 1 900 €/m²
- Avenue du 14 Juillet · 2 086 €/m²
- Avenue du General de Gaulle · 1 816 €/m²
- Chemin des Baratteries · 2 500 €/m²
- Impasse de la Nicollerie · 2 114 €/m²
- Les Hauts de la Choisille · 2 654 €/m²
- Place de l Eglise · 2 201 €/m²
- Place du Gen Leclerc · 1 636 €/m²
- Place du Mail · 1 875 €/m²
- Route de Semblancay · 2 210 €/m²
- Rue Barillet Deschamps · 2 751 €/m²
- Rue de Belleville · 1 869 €/m²
- Rue de la Baratiere · 2 280 €/m²
- Rue de la Chahoulerie · 2 254 €/m²
- Rue de la Massotelle · 1 700 €/m²
- Rue de la Pietrie · 1 596 €/m²
- Rue de la Voie Romaine · 2 648 €/m²
- Rue des Caves · 1 795 €/m²
- Rue des Pres · 2 036 €/m²
- Rue du Bondonneau · 2 839 €/m²
- Rue du Chai · 2 554 €/m²
- Rue du Petit Bercy · 2 087 €/m²
- Rue Georges Bieret · 1 339 €/m²
- Rue Racan · 1 220 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Semblancay : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 8,9 €/m² | 7,3 €/m² à 10,7 €/m² | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 | 11,8 €/m² | 9,6 €/m² à 14,6 €/m² | 8,1 % |
| Appartement T3 et plus | 9,1 €/m² | 7,6 €/m² à 10,9 €/m² | 6,2 % |
| Maison | 9,7 €/m² | 8,2 €/m² à 11,5 €/m² | 5,3 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Semblancay
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 3,2 % de logements vacants, le marché de Semblancay est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Semblancay, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
10.9 % des 1 223 logements diagnostiqués à Semblancay sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Semblancay
Quel est le prix au m² à Semblancay ?
L'immobilier est-il cher à Semblancay par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Semblancay ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Semblancay ?
Quel est le loyer au m² à Semblancay ?
Le marché immobilier de Semblancay est-il actif ?
Vous vendez un bien à Semblancay ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.