Rhône (69)
Prix immobilier à Simandres
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Simandres, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Simandres
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 99 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Simandres
- Allée des Sources4 817 €
- Chemin de Grosbu4 650 €
- Rue de la Luynes4 148 €
- Rue de la Sarraziniere4 126 €
- Rue Gilbert Descrottes4 120 €
- Les Pins1 893 €
- Rue du Rhone2 333 €
- Place de l Eglise2 468 €
- Avenue du Champ de Mars2 576 €
- Gr Grande Rue2 608 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 65 rues couvertes à Simandres.
Voir toutes les rues analysées à Simandres (65)
- Allée des Charmilles · 3 838 €/m²
- Allée des Sources · 4 817 €/m²
- Allée du Bois Rond · 3 435 €/m²
- Allée du Mineur · 3 492 €/m²
- Avenue Burago Di Molgora · 3 886 €/m²
- Avenue Claude de la Colombiere · 3 147 €/m²
- Avenue des Portes de Lyon · 3 555 €/m²
- Avenue du Champ de Mars · 2 576 €/m²
- Avenue du Dauphine · 3 184 €/m²
- Avenue Jean Follain · 3 566 €/m²
- Avenue Jean Rostand · 3 363 €/m²
- Chanturieres · 3 591 €/m²
- Chemin de Grosbu · 4 650 €/m²
- Chemin de la Blancherie · 3 493 €/m²
- Chemin de la Ruelle · 3 743 €/m²
- Chemin des Grandes Combes · 3 659 €/m²
- Chemin des Landres · 3 824 €/m²
- Chemin du Plat · 3 921 €/m²
- Chemin du Terrier · 3 879 €/m²
- Gr Grande Rue · 2 608 €/m²
- Impasse de Chantegrive · 3 692 €/m²
- La Troupilliere · 3 529 €/m²
- Les Pins · 1 893 €/m²
- Lot Res les Magnolias · 3 302 €/m²
- Mte des Brosses · 3 291 €/m²
- Place de l Eglise · 2 927 €/m²
- Place de l Eglise · 2 468 €/m²
- Route de Corbas · 3 774 €/m²
- Route de Marennes · 3 473 €/m²
- Route de Serezin · 4 066 €/m²
- Route Nationale 7 · 3 482 €/m²
- Rue Centrale · 2 985 €/m²
- Rue Centrale · 3 457 €/m²
- Rue Claude Brosse · 3 313 €/m²
- Rue Claudius Bery · 3 236 €/m²
- Rue de Chassagne · 3 283 €/m²
- Rue de l Ozon · 3 650 €/m²
- Rue de L'inverse · 3 121 €/m²
- Rue de la Charriere · 3 904 €/m²
- Rue de la Claveliere · 3 959 €/m²
- Rue de la Garde · 3 522 €/m²
- Rue de la Garenne · 2 958 €/m²
- Rue de la Guicharde · 3 695 €/m²
- Rue de la Luynes · 4 148 €/m²
- Rue de la Piscine · 2 916 €/m²
- Rue de la Sarraziniere · 4 126 €/m²
- Rue de la Tannerie · 3 838 €/m²
- Rue de Morze · 3 743 €/m²
- Rue de Selins · 2 956 €/m²
- Rue de Ternay · 3 195 €/m²
- Rue de Villeneuve · 3 384 €/m²
- Rue des Anciennes Mines · 3 538 €/m²
- Rue des Barbieres · 3 453 €/m²
- Rue des Carrieres · 3 913 €/m²
- Rue des Etournelles · 3 770 €/m²
- Rue des Fleurs · 3 510 €/m²
- Rue des Gordes · 3 767 €/m²
- Rue des Vercheres · 2 975 €/m²
- Rue des Vergers · 4 008 €/m²
- Rue du Mourin · 3 785 €/m²
- Rue du Rhone · 2 333 €/m²
- Rue Gilbert Descrottes · 4 120 €/m²
- Rue Maurice Petit · 3 489 €/m²
- Rue Saint Sylvestre · 3 723 €/m²
- Village de Serezin · 2 666 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Simandres : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 14,7 €/m² | 11,9 €/m² à 18,1 €/m² | 5,5 % |
| Appartement T1-T2 | 16,4 €/m² | 13,5 €/m² à 19,8 €/m² | 6,1 % |
| Appartement T3 et plus | 11,2 €/m² | 9,0 €/m² à 13,8 €/m² | 4,1 % |
| Maison | 13,0 €/m² | 10,0 €/m² à 16,7 €/m² | 4,1 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Simandres
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 3,6 % de logements vacants, le marché de Simandres est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Simandres, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
8.4 % des 3 515 logements diagnostiqués à Simandres sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Simandres
Quel est le prix au m² à Simandres ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Simandres ?
L'immobilier est-il cher à Simandres par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Simandres ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Simandres ?
Quel est le loyer au m² à Simandres ?
Le marché immobilier de Simandres est-il actif ?
Vous vendez un bien à Simandres ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.