Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Speracedes, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Speracedes
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements424 ventesFiabilité
3 106 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 426 et 3 882 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +9%
3 ans
▲ +16.2%
Depuis 2021
▲ +17.4%
vs Alpes-Maritimes
-32%
vs France
-5%
Bien de 46 m²
≈ 143 000 €
Activité du marché
~85 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 521 €
T2
3 455 €
T3
3 298 €
T4
3 203 €
T5+
3 376 €
Maisons616 ventesFiabilité
4 271 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 356 et 5 102 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -0.3%
3 ans
▲ +3.5%
Depuis 2021
▲ +11.1%
vs Alpes-Maritimes
-16%
vs France
+99%
Bien de 89 m²
≈ 380 000 €
Activité du marché
~123 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 642 €
T2
4 818 €
T3
4 593 €
T4
4 020 €
T5+
3 992 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 89 m²
A
670 €
B
1 200 €
C
1 940 €
D
2 870 €
E
3 870 €
F
5 010 €
G
6 270 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Speracedes
Rues les plus chères
Chemin de l Appie5 800 €
Route de Draguignan5 678 €
Chemin du Plan aux Grottes5 534 €
Chemin de la Voie Romaine Vc 225 000 €
Cd 13 Rte de Grasse4 936 €
Rues les moins chères
Rue de la Republique1 666 €
Avenue Charles Frederic Gerhardt2 391 €
Promenade Saint Jean2 500 €
Rue des Orangers2 640 €
Chemin des Maures et des Adrets2 727 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 49 rues couvertes à Speracedes.
Performance énergétique et prix
8.6 % des 3 493 logements diagnostiqués à Speracedes sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Speracedes est de 3 106 €/m² pour un appartement et 4 271 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Speracedes ?
Le prix médian au m² à Speracedes a évolué de +9 % sur un an et de +16.2 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Speracedes par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Speracedes est 5 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Speracedes ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Speracedes ?
Pour un logement de 89 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 670 € (étiquette A) à 6 270 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 330 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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