Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Vayres, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Vayres
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements27 ventesFiabilité
2 417 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 189 et 2 682 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
—
3 ans
—
Depuis 2021
—
vs Gironde
-36%
vs France
-26%
Bien de 48 m²
≈ 116 000 €
Activité du marché
~5 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
2 448 €
T3
2 358 €
Échantillon limité : tendance à interpréter avec prudence.
Maisons217 ventesFiabilité
2 522 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 944 et 2 863 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +4.8%
3 ans
▼ -7.9%
Depuis 2021
▼ -7%
vs Gironde
-25%
vs France
+18%
Bien de 100 m²
≈ 252 000 €
Activité du marché
~43 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
2 059 €
T3
2 494 €
T4
2 645 €
T5+
2 386 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 100 m²
A
750 €
B
1 350 €
C
2 180 €
D
3 220 €
E
4 350 €
F
5 620 €
G
7 050 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Vayres
Rues les plus chères
Rue du Docteur Marc Pinot3 033 €
Rue du Paradis2 820 €
Rue du Port2 679 €
Lot du Hameau de Nioton2 645 €
Rue des Gastineaux2 626 €
Rues les moins chères
Avenue du Stade1 390 €
Rue de la Pompe1 507 €
Art Ancienne Route Royale1 750 €
Avenue de Libourne1 970 €
Rue des Tonneliers2 159 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 14 rues couvertes à Vayres.
Performance énergétique et prix
4.2 % des 574 logements diagnostiqués à Vayres sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Vayres est de 2 417 €/m² pour un appartement et 2 522 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
L'immobilier est-il cher à Vayres par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Vayres est 26 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Vayres ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Vayres ?
Pour un logement de 100 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 750 € (étiquette A) à 7 050 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 870 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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