Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Villevaude, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Villevaude
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements504 ventesFiabilité
3 894 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 408 et 4 236 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -1.4%
3 ans
▼ -2.2%
Depuis 2021
▲ +1.5%
vs Seine-et-Marne
+18%
vs France
+19%
Bien de 50 m²
≈ 195 000 €
Activité du marché
~101 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 965 €
T2
4 094 €
T3
3 732 €
T4
3 390 €
T5+
2 483 €
Maisons850 ventesFiabilité
3 414 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 888 et 3 953 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -4.3%
3 ans
▼ -10.5%
Depuis 2021
▼ -4%
vs Seine-et-Marne
+13%
vs France
+59%
Bien de 93 m²
≈ 318 000 €
Activité du marché
~170 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
3 628 €
T3
3 750 €
T4
3 442 €
T5+
3 333 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 93 m²
A
700 €
B
1 260 €
C
2 020 €
D
3 000 €
E
4 050 €
F
5 230 €
G
6 560 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Villevaude
Rues les plus chères
Allée Henri de Montherlant4 213 €
Allée Ceres4 210 €
Rue du General Maunoury4 183 €
Rue du Comte de Segur4 141 €
Rue de Verdun4 118 €
Rues les moins chères
Rue Royale2 562 €
Villa des Pins2 668 €
Cour de la Guette2 781 €
Gr Grande Rue2 800 €
Villa des Roses2 898 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 66 rues couvertes à Villevaude.
Performance énergétique et prix
7.4 % des 3 087 logements diagnostiqués à Villevaude sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Villevaude est de 3 894 €/m² pour un appartement et 3 414 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Villevaude ?
Le prix médian au m² à Villevaude a évolué de -1.4 % sur un an et de -2.2 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Villevaude par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Villevaude est 19 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Villevaude ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Villevaude ?
Pour un logement de 93 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 700 € (étiquette A) à 6 560 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 540 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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