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Somme (80)

Prix immobilier à Amiens

Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Amiens, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.

Prix de l'immobilier à Amiens

Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2026), sur l'ensemble de la commune.

Appartements4 121 ventes
2 456 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 931 et 2 975 €/m²
▼ 0.7 % sur 1 an-1 % sur 3 ans+4.2 % sur 5 ans
2,5 k€2,4 k€2,4 k€202120222023202420252026
Prix médian €/m² par taille
T1
2 958 €
T2
2 538 €
T3
2 291 €
T4
1 821 €
T5+
1 982 €
Maisons4 203 ventes
2 328 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 875 et 2 864 €/m²
▼ 0.7 % sur 1 an-2.9 % sur 3 ans-0.3 % sur 5 ans
2,5 k€2,4 k€2,3 k€202120222023202420252026
Prix médian €/m² par taille
T1
2 599 €
T2
2 413 €
T3
2 272 €
T4
2 311 €
T5+
2 371 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Mesuré dans votre département sur les ventes réelles appariées à leur DPE : 26,6 % de moins pour une maison G qu'un bien classé D comparable. Source : France DPE, observatoire de la décote (ventes DVF x ADEME appariées à l'adresse) · 144 ventes locales analysées.

Prix au m² par rue à Amiens

Rues les plus chères
Rues les moins chères

Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Amiens.

Voir toutes les rues analysées à Amiens (80)

Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.

Le détail par code postal à Amiens

Médians calculés sur les transactions DVF et les DPE de chaque code postal.

Code postalAppartement (€/m²)Maison (€/m²)DPE analysésPassoires F-G
80000 (80000)2 538 €2 348 €35 5637,7 %
80080 (80080)1 914 €2 076 €6 9155,3 %
80090 (80090)2 165 €2 445 €7 3835,3 %

Louer à Amiens : loyers de référence

Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).

Type de bienLoyer indicatifFourchetteRendement brut
Appartement (toutes tailles)13,1 €/m²10,8 €/m² à 15,8 €/m²6,4 %
Appartement T1-T215,6 €/m²13,0 €/m² à 18,8 €/m²7,6 %
Appartement T3 et plus11,6 €/m²9,4 €/m² à 14,4 €/m²5,7 %
Maison10,4 €/m²8,3 €/m² à 12,9 €/m²5,3 %

Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.

Le parc de logements à Amiens

Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).

78 576
Logements
87,8 %
Résidences principales
2,8 %
Résidences secondaires
9,4 %
Logements vacants
30,8 %
Propriétaires occupants
21 400 €/an
Niveau de vie médian
1,8 %/an
Rotation du marché

Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Amiens, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².

Performance énergétique et prix

7 % des 49 861 logements diagnostiqués à Amiens sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.

Voir les statistiques DPE complètes de Amiens →

Questions fréquentes : prix à Amiens

Quel est le loyer au m² à Amiens ?
Le loyer d'annonce indicatif à Amiens est de 13,1 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers » ANIL et Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
Le marché immobilier de Amiens est-il actif ?
Environ 1 387 ventes par an pour 78 576 logements, soit un taux de rotation de 1,8 % par an (moyenne nationale : de l'ordre de 2,5 à 3 %). Le marché tourne lentement : délais de vente plus longs, l'étiquette DPE y pèse d'autant plus.

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