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Territoire de Belfort (90)

Prix immobilier à Belfort

Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Belfort, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.

Prix de l'immobilier à Belfort

Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).

Appartements2 874 ventesFiabilité
1 250 €/m² médian
50 % des ventes entre 953 et 1 576 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +3.8%
3 ans
▼ -4%
Depuis 2021
▲ +5.2%
1,3 k€1,3 k€1,2 k€20212022202320242025
vs Territoire de Belfort
-2%
vs France
-62%
Bien de 65 m²
≈ 81 000 €
Activité du marché
~575 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 415 €
T2
1 333 €
T3
1 203 €
T4
1 149 €
T5+
1 306 €
Maisons504 ventesFiabilité
1 726 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 298 et 2 127 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +3.8%
3 ans
▼ -4.8%
Depuis 2021
▼ -0.9%
1,8 k€1,7 k€1,7 k€20212022202320242025
vs Territoire de Belfort
+0%
vs France
-19%
Bien de 90 m²
≈ 155 000 €
Activité du marché
~101 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T3
1 800 €
T4
1 705 €
T5+
1 727 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.

Coût énergétique annuel estimé · logement de 65 m²

A
490 €
B
880 €
C
1 410 €
D
2 100 €
E
2 830 €
F
3 660 €
G
4 580 €

Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.

Prix au m² par rue à Belfort

Rues les plus chères
Rues les moins chères

Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Belfort.

Voir toutes les rues analysées à Belfort (80)

Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.

Louer à Belfort : loyers de référence

Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).

Type de bienLoyer indicatifFourchetteRendement brut
Appartement (toutes tailles)10,1 €/m²8,0 €/m² à 12,8 €/m²9,7 %
Appartement T1-T211,9 €/m²9,5 €/m² à 14,9 €/m²11,4 %
Appartement T3 et plus9,2 €/m²7,1 €/m² à 11,8 €/m²8,8 %
Maison10,5 €/m²8,1 €/m² à 13,5 €/m²7,3 %

Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.

Le parc de logements à Belfort

Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).

27 561
Logements
84,8 %
Résidences principales
2 %
Résidences secondaires
13,2 %
Logements vacants
32 %
Propriétaires occupants
20 930 €/an
Niveau de vie médian
2,5 %/an
Rotation du marché

Avec 13,2 % de logements vacants, le marché de Belfort est plutôt détendu : l'offre excède la demande, un levier de négociation pour l'acheteur.

Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Belfort, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².

Performance énergétique et prix

10.2 % des 20 663 logements diagnostiqués à Belfort sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.

Voir les statistiques DPE complètes de Belfort →

Questions fréquentes : prix à Belfort

Quel est le prix au m² à Belfort ?
En septembre 2026, le prix de vente médian à Belfort est de 1 250 €/m² pour un appartement et 1 726 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Belfort ?
Le prix médian au m² à Belfort a évolué de +3.8 % sur un an et de -4 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Belfort par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Belfort est 62 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Belfort ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Belfort ?
Pour un logement de 65 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 490 € (étiquette A) à 4 580 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 170 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
Quel est le loyer au m² à Belfort ?
Le loyer d'annonce indicatif à Belfort est de 10,1 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers » ANIL et Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
Le marché immobilier de Belfort est-il actif ?
Environ 676 ventes par an pour 27 561 logements, soit un taux de rotation de 2,5 % par an (moyenne nationale : de l'ordre de 2,5 à 3 %). Un rythme dans la moyenne nationale.

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