Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Biscarrosse, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Biscarrosse
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements861 ventesFiabilité
3 485 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 457 et 4 558 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +5%
3 ans
▲ +1.4%
Depuis 2021
▲ +8.4%
vs Landes
+15%
vs France
+7%
Bien de 56 m²
≈ 195 000 €
Activité du marché
~172 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
5 050 €
T2
3 926 €
T3
3 327 €
T4
2 101 €
T5+
1 922 €
Maisons1 046 ventesFiabilité
4 078 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 374 et 5 192 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +2.7%
3 ans
▼ -5.5%
Depuis 2021
▲ +5.5%
vs Landes
+61%
vs France
+90%
Bien de 92 m²
≈ 375 000 €
Activité du marché
~209 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 096 €
T2
4 447 €
T3
4 403 €
T4
4 072 €
T5+
3 799 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 92 m²
A
690 €
B
1 240 €
C
2 000 €
D
2 970 €
E
4 000 €
F
5 180 €
G
6 490 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Biscarrosse
Rues les plus chères
Avenue Charles Derennes7 452 €
Avenue de Lattre de Tassigny6 267 €
Route des Lacs6 262 €
Rue des Hirondelles6 193 €
Avenue Gabriele D'annunzio6 157 €
Rues les moins chères
Rue de Poulette1 702 €
Rue du Nautilus1 745 €
Rue de la Garenne1 750 €
Rue du Ciste1 769 €
Rue Peychan1 875 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Biscarrosse.
Performance énergétique et prix
4.4 % des 3 912 logements diagnostiqués à Biscarrosse sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Biscarrosse est de 3 485 €/m² pour un appartement et 4 078 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Biscarrosse ?
Le prix médian au m² à Biscarrosse a évolué de +5 % sur un an et de +1.4 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Biscarrosse par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Biscarrosse est 7 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Biscarrosse ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Biscarrosse ?
Pour un logement de 92 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 690 € (étiquette A) à 6 490 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 490 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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