Loire-Atlantique (44)
Prix immobilier à Bouaye
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Bouaye, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Bouaye
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 92 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Bouaye
- Rue du Patis3 971 €
- Rue du Gue3 455 €
- Rue Boris Vian3 407 €
- Rue Johannes Brahms3 396 €
- Rue de l Etier3 383 €
- Rue du Petit Pesle2 444 €
- Route de la Bergerie Verte2 457 €
- Rue du Bois Joli2 680 €
- Chemin du Bicorgnon2 765 €
- Rue de la Noe2 767 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 40 rues couvertes à Bouaye.
Voir toutes les rues analysées à Bouaye (40)
- Allée de L'egalite · 3 268 €/m²
- Avenue de la Pommeraie · 2 950 €/m²
- Avenue du Bois · 3 056 €/m²
- Boulevard du Bois Jacques · 3 361 €/m²
- Chemin du Bicorgnon · 2 765 €/m²
- La Villabeau · 3 068 €/m²
- Route de la Bergerie Verte · 2 457 €/m²
- Route de la Jouetterie Cresne · 3 240 €/m²
- Route de la Roderie · 3 300 €/m²
- Route de Paimboeuf · 2 822 €/m²
- Route des Mares · 2 975 €/m²
- Route du Robelier · 3 268 €/m²
- Route du Tour · 3 125 €/m²
- Rue Boris Vian · 3 407 €/m²
- Rue Claire Fontaine · 2 770 €/m²
- Rue de l Acheneau · 2 901 €/m²
- Rue de l Ancienne Eglise · 2 822 €/m²
- Rue de l Etier · 3 383 €/m²
- Rue de la Gare · 2 970 €/m²
- Rue de la Gigonnerie · 3 218 €/m²
- Rue de la Noe · 2 767 €/m²
- Rue de Nantes · 3 064 €/m²
- Rue de Pornic · 3 159 €/m²
- Rue des Clos Mats · 2 851 €/m²
- Rue des Epinettes · 3 111 €/m²
- Rue des Mares · 3 278 €/m²
- Rue du Bois Joli · 2 680 €/m²
- Rue du Gue · 3 455 €/m²
- Rue du Patis · 3 971 €/m²
- Rue du Petit Pesle · 2 444 €/m²
- Rue du Plessis · 2 808 €/m²
- Rue du Vieux Moulin · 2 906 €/m²
- Rue Edmond Bertreux · 2 883 €/m²
- Rue Georges Buffon · 3 359 €/m²
- Rue Germaine Dulac · 3 204 €/m²
- Rue Jean Rostand · 3 163 €/m²
- Rue Jean-Jacques Audubon · 3 179 €/m²
- Rue Jeanne Barret · 3 333 €/m²
- Rue Johannes Brahms · 3 396 €/m²
- Rue Madeleine Joret · 3 122 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Bouaye : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 12,9 €/m² | 10,9 €/m² à 15,4 €/m² | 4,7 % |
| Appartement T1-T2 | 15,1 €/m² | 12,8 €/m² à 17,9 €/m² | 5,5 % |
| Appartement T3 et plus | 11,7 €/m² | 9,8 €/m² à 14,0 €/m² | 4,3 % |
| Maison | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² à 15,3 €/m² | 4,8 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Bouaye
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 3,2 % de logements vacants, le marché de Bouaye est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Bouaye, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
4 % des 1 612 logements diagnostiqués à Bouaye sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Bouaye
Quel est le prix au m² à Bouaye ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Bouaye ?
L'immobilier est-il cher à Bouaye par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Bouaye ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Bouaye ?
Quel est le loyer au m² à Bouaye ?
Le marché immobilier de Bouaye est-il actif ?
Vous vendez un bien à Bouaye ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.