Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Boulogne Sur Mer, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Boulogne Sur Mer
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements1 303 ventesFiabilité
1 576 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 268 et 2 000 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +2.9%
3 ans
▲ +10.7%
Depuis 2021
▲ +14.5%
vs Pas-de-Calais
-31%
vs France
-52%
Bien de 60 m²
≈ 95 000 €
Activité du marché
~261 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 900 €
T2
1 660 €
T3
1 574 €
T4
1 455 €
T5+
1 348 €
Maisons1 126 ventesFiabilité
1 615 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 246 et 2 000 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +7.3%
3 ans
▲ +2.6%
Depuis 2021
▲ +13.6%
vs Pas-de-Calais
-1%
vs France
-25%
Bien de 88 m²
≈ 142 000 €
Activité du marché
~225 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
1 444 €
T3
1 638 €
T4
1 644 €
T5+
1 592 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 60 m²
A
450 €
B
810 €
C
1 300 €
D
1 940 €
E
2 610 €
F
3 380 €
G
4 230 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Boulogne Sur Mer
Rues les plus chères
Rue du Mont St Adrien3 069 €
Rue de Folkestone2 776 €
Boulevard Sainte Beuve2 741 €
Rue Charles Dickens2 510 €
Rue Boucher de Perthes2 373 €
Rues les moins chères
Rue de Boston1 068 €
Rue Farinette1 090 €
Parc des Quatre Moulins1 117 €
Résidence Saint Patrick1 195 €
Allée de Bourgogne1 223 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Boulogne Sur Mer.
Performance énergétique et prix
9.9 % des 14 920 logements diagnostiqués à Boulogne Sur Mer sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Boulogne Sur Mer est de 1 576 €/m² pour un appartement et 1 615 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Boulogne Sur Mer ?
Le prix médian au m² à Boulogne Sur Mer a évolué de +2.9 % sur un an et de +10.7 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Boulogne Sur Mer par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Boulogne Sur Mer est 52 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Boulogne Sur Mer ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Boulogne Sur Mer ?
Pour un logement de 60 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 450 € (étiquette A) à 4 230 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 930 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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