Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Clarens, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Clarens
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements197 ventesFiabilité
1 028 €/m² médian
50 % des ventes entre 738 et 1 199 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +3.4%
3 ans
▲ +8%
Depuis 2021
▲ +0.8%
vs Hautes-Pyrénées
-38%
vs France
-68%
Bien de 62 m²
≈ 64 000 €
Activité du marché
~39 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 107 €
T2
1 234 €
T3
1 029 €
T4
792 €
T5+
862 €
Maisons321 ventesFiabilité
1 400 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 024 et 1 725 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +4.8%
3 ans
▼ -0.8%
Depuis 2021
▲ +17%
vs Hautes-Pyrénées
-15%
vs France
-35%
Bien de 91 m²
≈ 127 000 €
Activité du marché
~64 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 000 €
T2
1 718 €
T3
1 287 €
T4
1 475 €
T5+
1 335 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 91 m²
A
680 €
B
1 230 €
C
1 980 €
D
2 930 €
E
3 960 €
F
5 120 €
G
6 420 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Clarens
Rues les plus chères
Rue des Graves1 971 €
Rue Voltaire1 615 €
Rue de l Hippodrome1 600 €
Cami de la Borde1 551 €
Rue du Hourquet1 489 €
Rues les moins chères
Rue Georges Clemenceau568 €
Rue du Pic du Midi634 €
Place du Quatorze Juillet792 €
Rue des Agales806 €
Rue Alsace Lorraine851 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 30 rues couvertes à Clarens.
Performance énergétique et prix
14.4 % des 1 712 logements diagnostiqués à Clarens sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Clarens est de 1 028 €/m² pour un appartement et 1 400 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Clarens ?
Le prix médian au m² à Clarens a évolué de +3.4 % sur un an et de +8 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Clarens par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Clarens est 68 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Clarens ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Clarens ?
Pour un logement de 91 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 680 € (étiquette A) à 6 420 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 440 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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