Vienne (86)
Prix immobilier à Dienne
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Dienne, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Dienne
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 96 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Dienne
- Route de Bouresse1 411 €
- Route de Saint Laurent1 369 €
- Rue de la Boussagere1 336 €
- Route de Poitiers1 263 €
- Allée du Petit Bois1 192 €
- Route de Limoges562 €
- Route de Morthemer581 €
- Gr Grande Rue750 €
- Rue de Guerting805 €
- Route de Lussac les Chateaux920 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 12 rues couvertes à Dienne.
Voir toutes les rues analysées à Dienne (12)
- Allée des Marguerites · 1 145 €/m²
- Allée du Petit Bois · 1 192 €/m²
- Gr Grande Rue · 750 €/m²
- Promenade des Rocs · 1 157 €/m²
- Route de Bouresse · 1 411 €/m²
- Route de Limoges · 562 €/m²
- Route de Lussac les Chateaux · 920 €/m²
- Route de Morthemer · 581 €/m²
- Route de Poitiers · 1 263 €/m²
- Route de Saint Laurent · 1 369 €/m²
- Rue de Guerting · 805 €/m²
- Rue de la Boussagere · 1 336 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Dienne : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 9,9 €/m² | 8,0 €/m² à 12,1 €/m² | n.c. |
| Appartement T1-T2 | 10,3 €/m² | 8,4 €/m² à 12,8 €/m² | n.c. |
| Appartement T3 et plus | 7,6 €/m² | 6,3 €/m² à 9,2 €/m² | n.c. |
| Maison | 7,6 €/m² | 6,1 €/m² à 9,6 €/m² | 8,0 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Dienne
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 5,9 % de logements vacants, le marché de Dienne est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Dienne, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
11.9 % des 461 logements diagnostiqués à Dienne sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Dienne
Quel est le prix au m² à Dienne ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Dienne ?
L'immobilier est-il cher à Dienne par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Dienne ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Dienne ?
Quel est le loyer au m² à Dienne ?
Le marché immobilier de Dienne est-il actif ?
Vous vendez un bien à Dienne ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.