Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Gennevilliers, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Gennevilliers
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements690 ventesFiabilité
4 759 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 850 et 5 413 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +5.3%
3 ans
▼ -8.5%
Depuis 2021
▼ -3.3%
vs Hauts-de-Seine
-30%
vs France
+46%
Bien de 60 m²
≈ 286 000 €
Activité du marché
~138 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 972 €
T2
5 000 €
T3
4 723 €
T4
4 633 €
T5+
4 388 €
Maisons164 ventesFiabilité
4 982 €/m² médian
50 % des ventes entre 4 067 et 5 980 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -27.3%
3 ans
▼ -26.8%
Depuis 2021
▼ -15.4%
vs Hauts-de-Seine
-37%
vs France
+132%
Bien de 78 m²
≈ 389 000 €
Activité du marché
~33 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
7 087 €
T3
4 900 €
T4
5 214 €
T5+
4 606 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 60 m²
A
450 €
B
810 €
C
1 300 €
D
1 940 €
E
2 610 €
F
3 380 €
G
4 230 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Gennevilliers
Rues les plus chères
Rue Clara Zetkin6 173 €
Rue Eugenie5 909 €
Rue Francois Boucher5 878 €
Rue de Bergkamen5 764 €
Avenue de la Republique5 663 €
Rues les moins chères
Rue Leonard de Vinci2 897 €
Rue Maurice Ravel3 358 €
Allée Edouard Manet3 386 €
Rue du Moulin de Cage3 596 €
Rue Chevreul3 690 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 52 rues couvertes à Gennevilliers.
Performance énergétique et prix
3.7 % des 18 690 logements diagnostiqués à Gennevilliers sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Gennevilliers est de 4 759 €/m² pour un appartement et 4 982 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Gennevilliers ?
Le prix médian au m² à Gennevilliers a évolué de +5.3 % sur un an et de -8.5 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Gennevilliers par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Gennevilliers est 46 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Gennevilliers ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Gennevilliers ?
Pour un logement de 60 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 450 € (étiquette A) à 4 230 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 930 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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