Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Guerande, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Guerande
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements309 ventesFiabilité
3 902 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 269 et 4 602 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +10.2%
3 ans
▼ -3%
Depuis 2021
▲ +1.8%
vs Loire-Atlantique
+11%
vs France
+20%
Bien de 48 m²
≈ 187 000 €
Activité du marché
~62 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 687 €
T2
4 095 €
T3
3 548 €
T4
3 206 €
Maisons792 ventesFiabilité
3 451 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 867 et 4 150 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -3.1%
3 ans
▼ -5.1%
Depuis 2021
▲ +5.1%
vs Loire-Atlantique
+14%
vs France
+61%
Bien de 95 m²
≈ 328 000 €
Activité du marché
~158 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 446 €
T2
4 087 €
T3
3 846 €
T4
3 461 €
T5+
3 271 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 95 m²
A
710 €
B
1 280 €
C
2 070 €
D
3 060 €
E
4 130 €
F
5 340 €
G
6 700 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Guerande
Rues les plus chères
Avenue Paul Gauguin4 997 €
Allée de la Torre4 875 €
Allée des Framboisiers4 750 €
Rue du Chateau-Careil4 603 €
Route de la Baule4 304 €
Rues les moins chères
Rue de Kerdando1 750 €
Le Bourg2 160 €
Allée du Chevalier Gambette2 834 €
Rue du Vesselais2 900 €
Rue de la Vigne des Creaux2 903 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 60 rues couvertes à Guerande.
Performance énergétique et prix
6 % des 3 722 logements diagnostiqués à Guerande sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Guerande est de 3 902 €/m² pour un appartement et 3 451 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Guerande ?
Le prix médian au m² à Guerande a évolué de +10.2 % sur un an et de -3 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Guerande par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Guerande est 20 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Guerande ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Guerande ?
Pour un logement de 95 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 710 € (étiquette A) à 6 700 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 630 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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