Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Guermantes, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Guermantes
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements1 580 ventesFiabilité
4 317 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 888 et 4 792 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +2%
3 ans
▼ -3.1%
Depuis 2021
▲ +2.9%
vs Seine-et-Marne
+31%
vs France
+32%
Bien de 57 m²
≈ 246 000 €
Activité du marché
~316 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
5 272 €
T2
4 583 €
T3
4 108 €
T4
3 966 €
T5+
3 509 €
Maisons617 ventesFiabilité
4 128 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 611 et 4 598 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -1.2%
3 ans
▼ -9.4%
Depuis 2021
▼ -0.7%
vs Seine-et-Marne
+37%
vs France
+93%
Bien de 106 m²
≈ 438 000 €
Activité du marché
~123 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
4 410 €
T3
4 298 €
T4
4 300 €
T5+
3 985 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 57 m²
A
430 €
B
770 €
C
1 240 €
D
1 840 €
E
2 480 €
F
3 210 €
G
4 020 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Guermantes
Rues les plus chères
Rue des Halles5 637 €
Promenade des Golfeurs5 326 €
Avenue du Golf4 862 €
Rue Jean Monnet4 809 €
Boulevard Thibaud de Champagne4 799 €
Rues les moins chères
Rue Lautreamont3 108 €
Rue du Laurencon3 310 €
Boulevard de la Plaine3 411 €
Rue Auguste Renoir3 419 €
Avenue Marcel Proust3 466 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Guermantes.
Performance énergétique et prix
1.6 % des 6 111 logements diagnostiqués à Guermantes sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Guermantes est de 4 317 €/m² pour un appartement et 4 128 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Guermantes ?
Le prix médian au m² à Guermantes a évolué de +2 % sur un an et de -3.1 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Guermantes par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Guermantes est 32 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Guermantes ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Guermantes ?
Pour un logement de 57 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 430 € (étiquette A) à 4 020 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 780 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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