Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à Ile Saint Denis
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Ile Saint Denis, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Ile Saint Denis
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Échantillon limité : tendance à interpréter avec prudence.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 63 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Ile Saint Denis
- Rue Marcel Cachin5 923 €
- Allée du Printemps5 769 €
- Quai du Chatelier5 245 €
- Rue Vandana Shiva4 988 €
- Place du Moulin de Cage4 969 €
- Place de la Liberation2 125 €
- Rue Mechin3 219 €
- Rue Rene et Isa Lefevre3 299 €
- Quai du Moulin3 305 €
- Quai de la Marine3 393 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 15 rues couvertes à Ile Saint Denis.
Voir toutes les rues analysées à Ile Saint Denis (15)
- Allée du Printemps · 5 769 €/m²
- Avenue Jean Jaures · 3 872 €/m²
- Place de la Liberation · 2 125 €/m²
- Place du Moulin de Cage · 4 969 €/m²
- Quai de la Marine · 3 393 €/m²
- Quai du Chatelier · 5 245 €/m²
- Quai du Moulin · 3 305 €/m²
- Rue Arnold Geraux · 3 672 €/m²
- Rue du Bocage · 4 018 €/m²
- Rue Louis Bouxin · 3 771 €/m²
- Rue Marcel Cachin · 5 923 €/m²
- Rue Mechin · 3 219 €/m²
- Rue Rene et Isa Lefevre · 3 299 €/m²
- Rue Rosa Parks · 4 551 €/m²
- Rue Vandana Shiva · 4 988 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Ile Saint Denis : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 19,9 €/m² | 15,4 €/m² à 25,6 €/m² | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 | 22,4 €/m² | 17,8 €/m² à 28,2 €/m² | 6,9 % |
| Appartement T3 et plus | 16,7 €/m² | 12,1 €/m² à 23,2 €/m² | 5,2 % |
| Maison | 18,0 €/m² | 13,4 €/m² à 24,3 €/m² | 5,2 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Ile Saint Denis
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 4,4 % de logements vacants, le marché de Ile Saint Denis est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Ile Saint Denis, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
4.4 % des 1 975 logements diagnostiqués à Ile Saint Denis sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Ile Saint Denis
Quel est le prix au m² à Ile Saint Denis ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Ile Saint Denis ?
L'immobilier est-il cher à Ile Saint Denis par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Ile Saint Denis ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Ile Saint Denis ?
Quel est le loyer au m² à Ile Saint Denis ?
Le marché immobilier de Ile Saint Denis est-il actif ?
Vous vendez un bien à Ile Saint Denis ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.