Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Le Pian Medoc, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Le Pian Medoc
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements530 ventesFiabilité
3 244 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 819 et 3 676 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -1.9%
3 ans
▼ -8.3%
Depuis 2021
▼ -1.5%
vs Gironde
-15%
vs France
-1%
Bien de 60 m²
≈ 195 000 €
Activité du marché
~106 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 571 €
T2
3 454 €
T3
3 222 €
T4
2 922 €
T5+
2 526 €
Maisons1 354 ventesFiabilité
3 455 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 979 et 3 908 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -0.9%
3 ans
▼ -12.3%
Depuis 2021
▼ -2.8%
vs Gironde
+2%
vs France
+61%
Bien de 96 m²
≈ 332 000 €
Activité du marché
~271 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 610 €
T2
3 357 €
T3
3 568 €
T4
3 498 €
T5+
3 324 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 96 m²
A
720 €
B
1 300 €
C
2 090 €
D
3 100 €
E
4 180 €
F
5 400 €
G
6 770 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Le Pian Medoc
Rues les plus chères
Rue du Vivey4 135 €
Rue Jean Duvert3 983 €
Rue du Neurin3 883 €
Rue Alexis de Cholet3 868 €
Rue des Gravieres3 837 €
Rues les moins chères
Rue du Huit Mai 19452 389 €
Rue Montesquieu2 570 €
Rue Rosa Bonheur2 800 €
Rue du Baillot2 826 €
Rue de la Forteresse2 857 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Le Pian Medoc.
Performance énergétique et prix
1.6 % des 7 039 logements diagnostiqués à Le Pian Medoc sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Le Pian Medoc est de 3 244 €/m² pour un appartement et 3 455 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Le Pian Medoc ?
Le prix médian au m² à Le Pian Medoc a évolué de -1.9 % sur un an et de -8.3 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Le Pian Medoc par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Le Pian Medoc est 1 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Le Pian Medoc ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Le Pian Medoc ?
Pour un logement de 96 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 720 € (étiquette A) à 6 770 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 680 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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