Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Les Ulis, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Les Ulis
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements888 ventesFiabilité
2 376 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 085 et 2 732 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +3.4%
3 ans
▼ -0.8%
Depuis 2021
▲ +1.7%
vs Essonne
-21%
vs France
-27%
Bien de 67 m²
≈ 159 000 €
Activité du marché
~178 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 428 €
T2
2 640 €
T3
2 413 €
T4
2 226 €
T5+
2 039 €
Maisons188 ventesFiabilité
3 687 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 071 et 4 112 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +7%
3 ans
▼ -7%
Depuis 2021
▼ -2.1%
vs Essonne
+5%
vs France
+72%
Bien de 100 m²
≈ 369 000 €
Activité du marché
~38 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T3
4 087 €
T4
3 882 €
T5+
3 473 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 67 m²
A
500 €
B
900 €
C
1 460 €
D
2 160 €
E
2 910 €
F
3 770 €
G
4 720 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Les Ulis
Rues les plus chères
Allée des Treillageurs4 349 €
Route Neuve4 171 €
Rue des Chardonnerets4 085 €
Route de Chartres4 021 €
Allée Delacroix3 857 €
Rues les moins chères
Résidence les Hautes Plaines1 731 €
Rue des Millepertuis1 954 €
Rue des Bergeres1 971 €
Allée des Amonts2 140 €
Avenue de Normandie2 194 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 38 rues couvertes à Les Ulis.
Performance énergétique et prix
1.4 % des 7 994 logements diagnostiqués à Les Ulis sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Les Ulis est de 2 376 €/m² pour un appartement et 3 687 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Les Ulis ?
Le prix médian au m² à Les Ulis a évolué de +3.4 % sur un an et de -0.8 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Les Ulis par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Les Ulis est 27 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Les Ulis ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Les Ulis ?
Pour un logement de 67 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 500 € (étiquette A) à 4 720 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 260 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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