Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Magenta, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Magenta
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements175 ventesFiabilité
1 458 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 218 et 1 866 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +2%
3 ans
▼ -2.2%
Depuis 2021
▲ +15.6%
vs Oise
-36%
vs France
-55%
Bien de 75 m²
≈ 109 000 €
Activité du marché
~35 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 073 €
T2
2 021 €
T3
1 471 €
T4
1 294 €
T5+
1 251 €
Maisons324 ventesFiabilité
2 332 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 942 et 2 690 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +4.4%
3 ans
▼ -5.9%
Depuis 2021
▲ +4.9%
vs Oise
+4%
vs France
+9%
Bien de 82 m²
≈ 191 000 €
Activité du marché
~65 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
2 397 €
T3
2 350 €
T4
2 493 €
T5+
2 109 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 82 m²
A
620 €
B
1 110 €
C
1 780 €
D
2 640 €
E
3 570 €
F
4 610 €
G
5 780 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Magenta
Rues les plus chères
Rue du 19 Mars 19623 444 €
Rue Louis Dondeyne3 012 €
Rue Christian Cognard2 901 €
Square Marcel Fasseur2 812 €
Rue Jean Casse2 661 €
Rues les moins chères
Rue Victor Hugo1 294 €
Rue Jacques Duclos1 365 €
Rue Pierre Degeyter1 475 €
Avenue du 19 Mars 19621 538 €
Rue Henri Vieillard1 640 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 37 rues couvertes à Magenta.
Performance énergétique et prix
10.3 % des 2 191 logements diagnostiqués à Magenta sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Magenta est de 1 458 €/m² pour un appartement et 2 332 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Magenta ?
Le prix médian au m² à Magenta a évolué de +2 % sur un an et de -2.2 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Magenta par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Magenta est 55 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Magenta ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Magenta ?
Pour un logement de 82 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 620 € (étiquette A) à 5 780 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 000 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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