Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Marsac, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Marsac
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements69 ventesFiabilité
1 138 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 046 et 1 287 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +0.4%
3 ans
▲ +10.1%
Depuis 2021
▲ +10.6%
vs Hautes-Pyrénées
-31%
vs France
-65%
Bien de 60 m²
≈ 68 000 €
Activité du marché
~14 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
1 191 €
T3
1 125 €
T4
1 188 €
Maisons405 ventesFiabilité
1 412 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 038 et 1 818 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +17.3%
3 ans
▲ +16.4%
Depuis 2021
▲ +27.7%
vs Hautes-Pyrénées
-14%
vs France
-34%
Bien de 99 m²
≈ 140 000 €
Activité du marché
~81 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 166 €
T2
1 177 €
T3
1 379 €
T4
1 630 €
T5+
1 291 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 99 m²
A
740 €
B
1 340 €
C
2 150 €
D
3 190 €
E
4 310 €
F
5 570 €
G
6 980 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Marsac
Rues les plus chères
Rue du College1 833 €
Ham Hameau des Acacias1 818 €
Avenue des Acacias1 613 €
Rue des Pyrenees1 590 €
Rue du Vignemale1 543 €
Rues les moins chères
Rue de la Marne754 €
Rue Thiers962 €
Avenue Jacques Fourcade1 038 €
Boulevard d Alsace1 106 €
Boulevard Gallieni1 112 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 33 rues couvertes à Marsac.
Performance énergétique et prix
9.6 % des 1 265 logements diagnostiqués à Marsac sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Marsac est de 1 138 €/m² pour un appartement et 1 412 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Marsac ?
Le prix médian au m² à Marsac a évolué de +0.4 % sur un an et de +10.1 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Marsac par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Marsac est 65 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Marsac ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Marsac ?
Pour un logement de 99 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 740 € (étiquette A) à 6 980 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 830 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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