Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Mennecy, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Mennecy
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements418 ventesFiabilité
3 203 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 500 et 3 750 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -2.5%
3 ans
▼ -5.5%
Depuis 2021
▼ -1.7%
vs Essonne
+6%
vs France
-2%
Bien de 55 m²
≈ 176 000 €
Activité du marché
~84 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 640 €
T2
3 608 €
T3
2 835 €
T4
2 434 €
T5+
1 989 €
Maisons837 ventesFiabilité
3 134 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 764 et 3 550 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +2.4%
3 ans
▼ -7.1%
Depuis 2021
▼ -5.9%
vs Essonne
-10%
vs France
+46%
Bien de 105 m²
≈ 329 000 €
Activité du marché
~167 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
4 153 €
T3
3 492 €
T4
3 351 €
T5+
3 027 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 105 m²
A
790 €
B
1 420 €
C
2 280 €
D
3 390 €
E
4 570 €
F
5 910 €
G
7 400 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Mennecy
Rues les plus chères
Avenue de la Jeannotte5 000 €
Allée de la Gare4 217 €
Avenue du Caprais-Roy4 125 €
Rue du Parc3 983 €
Rue de Paris3 952 €
Rues les moins chères
Résidence les Acacias2 215 €
Avenue du Bois Chapet2 350 €
Rue Jean Jaures2 530 €
Rue du General Leclerc2 587 €
Place de la Mairie2 597 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Mennecy.
Performance énergétique et prix
4.7 % des 4 200 logements diagnostiqués à Mennecy sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Mennecy est de 3 203 €/m² pour un appartement et 3 134 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Mennecy ?
Le prix médian au m² à Mennecy a évolué de -2.5 % sur un an et de -5.5 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Mennecy par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Mennecy est 2 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Mennecy ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Mennecy ?
Pour un logement de 105 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 790 € (étiquette A) à 7 400 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 5 120 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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