Aude (11)
Prix immobilier à Montreal
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Montreal, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Montreal
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2022-2025).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 92 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Montreal
- Impasse Montsegur2 333 €
- Rue Notre Dame2 271 €
- Rue Basse2 069 €
- Chemin Bois du Moulin2 006 €
- Lot le Clos des Perdrix1 959 €
- Roquelande562 €
- Le Village869 €
- Rue Victoire896 €
- Rue de l Eglise950 €
- Rue du Portanel951 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 28 rues couvertes à Montreal.
Voir toutes les rues analysées à Montreal (28)
- Avenue des Erables · 1 338 €/m²
- Avenue du Languedoc · 1 857 €/m²
- Avenue du Razes · 1 650 €/m²
- Avenue Porte du Razes · 1 938 €/m²
- Chemin Bois du Moulin · 2 006 €/m²
- Impasse Montsegur · 2 333 €/m²
- Le Village · 869 €/m²
- Le Village · 1 275 €/m²
- Le Village · 1 571 €/m²
- Lot le Clos des Perdrix · 1 959 €/m²
- Place Saint Vincent · 1 398 €/m²
- Roquelande · 562 €/m²
- Rue Basse · 2 069 €/m²
- Rue de l Amandier · 1 319 €/m²
- Rue de l Eglise · 950 €/m²
- Rue de la Cite · 1 313 €/m²
- Rue de la Conciergerie · 1 645 €/m²
- Rue de la Roqueille · 1 147 €/m²
- Rue des Cathares · 1 327 €/m²
- Rue du Portal · 985 €/m²
- Rue du Portanel · 951 €/m²
- Rue General Frere · 1 907 €/m²
- Rue Haute · 1 363 €/m²
- Rue Nationale · 1 184 €/m²
- Rue Notre Dame · 2 271 €/m²
- Rue Res du Roi Alaric · 1 500 €/m²
- Rue St Nicolas · 1 666 €/m²
- Rue Victoire · 896 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Montreal : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 8,7 €/m² | 7,2 €/m² à 10,6 €/m² | n.c. |
| Appartement T1-T2 | 10,7 €/m² | 8,3 €/m² à 13,9 €/m² | n.c. |
| Appartement T3 et plus | 8,0 €/m² | 6,4 €/m² à 9,9 €/m² | n.c. |
| Maison | 8,8 €/m² | 6,5 €/m² à 11,8 €/m² | 6,6 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Montreal
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 13,7 % de logements vacants, le marché de Montreal est plutôt détendu : l'offre excède la demande, un levier de négociation pour l'acheteur.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Montreal, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
2.3 % des 906 logements diagnostiqués à Montreal sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Montreal
Quel est le prix au m² à Montreal ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Montreal ?
L'immobilier est-il cher à Montreal par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Montreal ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Montreal ?
Quel est le loyer au m² à Montreal ?
Le marché immobilier de Montreal est-il actif ?
Vous vendez un bien à Montreal ?
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