Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Morangis, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Morangis
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements280 ventesFiabilité
3 554 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 045 et 3 927 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +8.5%
3 ans
▼ -1.9%
Depuis 2021
▼ -1.1%
vs Essonne
+18%
vs France
+9%
Bien de 53 m²
≈ 188 000 €
Activité du marché
~56 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 050 €
T2
3 620 €
T3
3 397 €
T4
2 552 €
Maisons500 ventesFiabilité
3 979 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 434 et 4 748 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +3.1%
3 ans
▼ -4%
Depuis 2021
▼ -5.2%
vs Essonne
+14%
vs France
+86%
Bien de 87 m²
≈ 346 000 €
Activité du marché
~100 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
5 897 €
T3
4 743 €
T4
4 089 €
T5+
3 620 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 87 m²
A
650 €
B
1 170 €
C
1 890 €
D
2 810 €
E
3 780 €
F
4 890 €
G
6 130 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Morangis
Rues les plus chères
Avenue des Bleuets5 428 €
Avenue des Coquelicots5 306 €
Avenue Maurice Barres4 946 €
Allée des Meuniers4 941 €
Avenue Jean Jaures4 800 €
Rues les moins chères
Avenue du General Warabiot2 009 €
Allée des Bouleaux2 469 €
Rue des Hirondelles2 753 €
Rue de l Ormeteau2 928 €
Impasse Lavoisier3 319 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 61 rues couvertes à Morangis.
Performance énergétique et prix
11.9 % des 2 252 logements diagnostiqués à Morangis sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Morangis est de 3 554 €/m² pour un appartement et 3 979 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Morangis ?
Le prix médian au m² à Morangis a évolué de +8.5 % sur un an et de -1.9 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Morangis par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Morangis est 9 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Morangis ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Morangis ?
Pour un logement de 87 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 650 € (étiquette A) à 6 130 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 240 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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