Allier (03)
Prix immobilier à Neris-Les-Bains
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Neris-Les-Bains, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Neris-Les-Bains
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 88 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Neris-Les-Bains
- Rue des Mesanges1 684 €
- Rue Paul Constans1 666 €
- Rue Andre Malraux1 554 €
- Rue Michel Debre1 327 €
- Rue Cuvier1 244 €
- Rue Commandant Goetschy434 €
- Avenue Reignier595 €
- Rue Barra827 €
- Rue Favieres871 €
- Rue Victor Hugo877 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 19 rues couvertes à Neris-Les-Bains.
Voir toutes les rues analysées à Neris-Les-Bains (19)
- Avenue Reignier · 595 €/m²
- Boulevard des Arenes · 1 043 €/m²
- Route de Boussier · 1 107 €/m²
- Route de Commentry · 1 216 €/m²
- Route de Montlucon · 1 106 €/m²
- Rue Andre Malraux · 1 554 €/m²
- Rue Barra · 827 €/m²
- Rue Commandant Goetschy · 434 €/m²
- Rue Cuvier · 1 244 €/m²
- Rue des Mesanges · 1 684 €/m²
- Rue Diderot · 1 022 €/m²
- Rue Favieres · 871 €/m²
- Rue General de Gaulle · 912 €/m²
- Rue Jean Jacques Rousseau · 906 €/m²
- Rue Michel Debre · 1 327 €/m²
- Rue Moliere · 983 €/m²
- Rue Paul Constans · 1 666 €/m²
- Rue Victor Hugo · 877 €/m²
- Rue Voltaire · 935 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Neris-Les-Bains : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 8,0 €/m² | 6,1 €/m² à 10,6 €/m² | 11,6 % |
| Appartement T1-T2 | 10,2 €/m² | 8,0 €/m² à 13,1 €/m² | 14,8 % |
| Appartement T3 et plus | 6,9 €/m² | 5,6 €/m² à 8,4 €/m² | 10,0 % |
| Maison | 7,8 €/m² | 6,1 €/m² à 10,1 €/m² | 8,6 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Neris-Les-Bains
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 27,3 % de résidences secondaires, Neris-Les-Bains est un marché à forte composante touristique : les prix y réagissent davantage à la demande extérieure qu'au marché local.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Neris-Les-Bains, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
30.3 % des 789 logements diagnostiqués à Neris-Les-Bains sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Neris-Les-Bains
Quel est le prix au m² à Neris-Les-Bains ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Neris-Les-Bains ?
L'immobilier est-il cher à Neris-Les-Bains par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Neris-Les-Bains ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Neris-Les-Bains ?
Quel est le loyer au m² à Neris-Les-Bains ?
Le marché immobilier de Neris-Les-Bains est-il actif ?
Vous vendez un bien à Neris-Les-Bains ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.