Haute-Savoie (74)
Prix immobilier à Passy
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Passy, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Passy
Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2025), sur l'ensemble de la commune.
Prix au m² par rue à Passy
- Chemin de Cran6 353 €
- Impasse Clos Saint Pierre5 745 €
- Chemin de la Size5 492 €
- Chemin de la Chapt5 363 €
- Rue des Granges4 916 €
- Les Raches Bernadin Ouest1 780 €
- Chemin de Champlan2 297 €
- Avenue Paul Eluard2 474 €
- Rue de l Eglise2 561 €
- Chemin de la Chapelle2 583 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 44 rues couvertes à Passy.
Voir toutes les rues analysées à Passy (44)
- Allée du Clos Blanc · 2 760 €/m²
- Allée du Verger · 3 119 €/m²
- Avenue de l Aerodrome · 3 532 €/m²
- Avenue de la Plaine · 2 903 €/m²
- Avenue de Marlioz · 3 797 €/m²
- Avenue de St Martin · 4 771 €/m²
- Avenue des Gdes Platieres · 3 344 €/m²
- Avenue du Coteau · 2 912 €/m²
- Avenue du Docteur Jacques Arnaud · 2 971 €/m²
- Avenue Henri Ducoudray · 2 638 €/m²
- Avenue Paul Eluard · 2 474 €/m²
- Chemin de Champlan · 2 297 €/m²
- Chemin de Cran · 6 353 €/m²
- Chemin de la Chapelle · 2 583 €/m²
- Chemin de la Chapt · 5 363 €/m²
- Chemin de la Combe · 4 741 €/m²
- Chemin de la Size · 5 492 €/m²
- Chemin de la Tour · 3 918 €/m²
- Chemin des Ursulines · 3 777 €/m²
- Dsc de Saint Antoine · 3 176 €/m²
- Impasse Clos Saint Pierre · 5 745 €/m²
- Les Hameaux de la Ravoire · 4 660 €/m²
- Les Raches Bernadin Ouest · 1 780 €/m²
- Route de Martel de Janville · 3 234 €/m²
- Route de Plaine Joux · 3 099 €/m²
- Route de Saint Gervais · 3 541 €/m²
- Route du Doc Davy · 3 848 €/m²
- Route du Plateau d Assy · 3 400 €/m²
- Rue d Anterne · 3 050 €/m²
- Rue de l Eglise · 2 561 €/m²
- Rue de la Centrale · 3 421 €/m²
- Rue de la Couttetaz · 3 444 €/m²
- Rue de la Perouse · 3 885 €/m²
- Rue de Montfort · 3 196 €/m²
- Rue de Plate · 3 037 €/m²
- Rue des Aravis · 3 587 €/m²
- Rue des Granges · 4 916 €/m²
- Rue des Pres de Chedde · 4 051 €/m²
- Rue des Pres Maurice · 4 326 €/m²
- Rue du Lac Vert · 2 852 €/m²
- Rue du Plan · 2 633 €/m²
- Rue du Prarion · 3 300 €/m²
- Rue Hector Grangerat · 3 414 €/m²
- Rue Paul Corbin · 3 341 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Le détail par code postal à Passy
Médians calculés sur les transactions DVF et les DPE de chaque code postal.
| Code postal | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | DPE analysés | Passoires F-G |
|---|---|---|---|---|
| 74170 (74170) | 4 857 € | 6 428 € | 2 930 | 19,5 % |
| 74190 (74190) | 3 266 € | 4 130 € | 1 709 | 19,5 % |
| 74480 (74480) | 3 126 € | 4 343 € | 319 | 42,9 % |
Louer à Passy : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 13,6 €/m² | 10,8 €/m² à 17,2 €/m² | 3,7 % |
| Appartement T1-T2 | 15,3 €/m² | 11,8 €/m² à 19,9 €/m² | 4,2 % |
| Appartement T3 et plus | 13,2 €/m² | 10,2 €/m² à 17,1 €/m² | 3,6 % |
| Maison | 15,8 €/m² | 11,4 €/m² à 22,1 €/m² | 3,8 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Passy
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 5,1 % de logements vacants, le marché de Passy est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Passy, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
21 % des 4 958 logements diagnostiqués à Passy sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Passy
Quel est le loyer au m² à Passy ?
Le marché immobilier de Passy est-il actif ?
Vous vendez un bien à Passy ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.