Hautes-Alpes (05)
Prix immobilier à Risoul
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Risoul, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Risoul
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 27 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Risoul
- Impasse de l Eterlou4 924 €
- Résidence Betelgeuse4 360 €
- Route de l Aerodrome4 355 €
- Rue des Pinatiaux4 188 €
- Route de Cherine4 137 €
- Rue de la Petite Fontaine1 369 €
- Rue de la Frairie1 540 €
- Rue de l Archeveche1 749 €
- Le Chef Lieu1 785 €
- Rue Maurice Petsche1 891 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 38 rues couvertes à Risoul.
Voir toutes les rues analysées à Risoul (38)
- Avenue Doc Julien Guillaume · 2 197 €/m²
- Chemin de la Condamine · 2 842 €/m²
- Chemin de la Grande Selve · 2 679 €/m²
- Chemin de la Lauze · 3 793 €/m²
- Chemin de la Longeagne · 3 204 €/m²
- Chemin du Queyron · 3 229 €/m²
- Impasse de l Eterlou · 4 924 €/m²
- Le Chef Lieu · 1 785 €/m²
- Les Chalps · 3 524 €/m²
- Pelinche · 3 900 €/m²
- Place de l Eglise · 2 285 €/m²
- Place du Four · 2 892 €/m²
- Place du Front de Neige · 3 798 €/m²
- Résidence Betelgeuse · 4 360 €/m²
- Résidence l Oree du Bois · 3 750 €/m²
- Résidence les Balcons de Sirius · 3 820 €/m²
- Résidence Pegase · 3 970 €/m²
- Route de Cherine · 4 137 €/m²
- Route de l Aerodrome · 4 355 €/m²
- Route de la Gare · 2 030 €/m²
- Route des Chalps · 3 649 €/m²
- Route du Queyras · 2 416 €/m²
- Rue Auguste Chastan · 3 476 €/m²
- Rue de Catinat · 2 419 €/m²
- Rue de l Archeveche · 1 749 €/m²
- Rue de la Foret Blanche · 3 774 €/m²
- Rue de la Frairie · 1 540 €/m²
- Rue de la Mouriere · 2 989 €/m²
- Rue de la Petite Fontaine · 1 369 €/m²
- Rue des Asphodeles · 3 508 €/m²
- Rue des Ecrins · 3 441 €/m²
- Rue des Pinatiaux · 4 188 €/m²
- Rue des Queyras · 3 174 €/m²
- Rue du Bouisset · 3 542 €/m²
- Rue du Dahut · 2 936 €/m²
- Rue du Pic d Assan · 3 166 €/m²
- Rue Maurice Petsche · 1 891 €/m²
- Tra du Serre · 3 111 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Risoul : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 13,8 €/m² | 9,1 €/m² à 20,8 €/m² | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 | 13,6 €/m² | 9,8 €/m² à 19,0 €/m² | 4,7 % |
| Appartement T3 et plus | 8,6 €/m² | 6,6 €/m² à 11,2 €/m² | 3,0 % |
| Maison | 9,7 €/m² | 6,8 €/m² à 13,9 €/m² | 4,0 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Risoul
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 90,7 % de résidences secondaires, Risoul est un marché à forte composante touristique : les prix y réagissent davantage à la demande extérieure qu'au marché local.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Risoul, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
18.5 % des 1 663 logements diagnostiqués à Risoul sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Risoul
Quel est le prix au m² à Risoul ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Risoul ?
L'immobilier est-il cher à Risoul par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Risoul ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Risoul ?
Quel est le loyer au m² à Risoul ?
Le marché immobilier de Risoul est-il actif ?
Vous vendez un bien à Risoul ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.