Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Saint Germain, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Saint Germain
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements614 ventesFiabilité
1 474 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 223 et 1 768 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +0.1%
3 ans
▼ -0.7%
Depuis 2021
▼ -2.6%
vs Aube
-7%
vs France
-55%
Bien de 63 m²
≈ 93 000 €
Activité du marché
~123 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 764 €
T2
1 594 €
T3
1 503 €
T4
1 378 €
T5+
1 403 €
Maisons594 ventesFiabilité
2 099 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 771 et 2 444 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -5.7%
3 ans
▼ -10.5%
Depuis 2021
▼ -10.1%
vs Aube
+40%
vs France
-2%
Bien de 90 m²
≈ 189 000 €
Activité du marché
~119 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 105 €
T2
1 957 €
T3
2 152 €
T4
2 186 €
T5+
2 025 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 63 m²
A
470 €
B
850 €
C
1 370 €
D
2 030 €
E
2 740 €
F
3 540 €
G
4 440 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Saint Germain
Rues les plus chères
Rue Jules Ferrouille2 684 €
Rue de la Fontaine Nagot2 500 €
Rue Andre Rongeot2 440 €
Rue de la Reine Blanche2 370 €
Rue de la Federation2 340 €
Rues les moins chères
Cour Charles Peguy1 106 €
Rue Guy Moquet1 123 €
Rue de Verdun1 127 €
Rue Jean Bareth1 262 €
Allée des Arcades1 292 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 64 rues couvertes à Saint Germain.
Performance énergétique et prix
9.5 % des 2 875 logements diagnostiqués à Saint Germain sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Saint Germain est de 1 474 €/m² pour un appartement et 2 099 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Saint Germain ?
Le prix médian au m² à Saint Germain a évolué de +0.1 % sur un an et de -0.7 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Saint Germain par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Saint Germain est 55 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Saint Germain ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Saint Germain ?
Pour un logement de 63 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 470 € (étiquette A) à 4 440 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 070 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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