Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à St Lys, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à St Lys
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements471 ventesFiabilité
2 212 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 957 et 2 497 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +4.1%
3 ans
▲ +5%
Depuis 2021
▲ +15.7%
vs Haute-Garonne
-24%
vs France
-32%
Bien de 48 m²
≈ 106 000 €
Activité du marché
~94 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 446 €
T2
2 213 €
T3
2 196 €
T4
2 183 €
Maisons1 263 ventesFiabilité
2 739 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 316 et 3 102 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -3%
3 ans
▼ -6.8%
Depuis 2021
▼ -2.7%
vs Haute-Garonne
-2%
vs France
+28%
Bien de 100 m²
≈ 274 000 €
Activité du marché
~253 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 792 €
T2
2 916 €
T3
2 519 €
T4
2 819 €
T5+
2 686 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Mesuré dans Haute-Garonne sur les ventes réelles appariées à leur DPE : 1,6 % de moins pour une maison F et 7,8 % de moins pour un appartement F qu'un bien classé D comparable. Source : France DPE, observatoire de la décote (ventes DVF x ADEME appariées à l'adresse) · 200 ventes locales analysées.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 100 m²
A
750 €
B
1 350 €
C
2 180 €
D
3 220 €
E
4 350 €
F
5 620 €
G
7 050 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à St Lys.
Louer à St Lys : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
Type de bien
Loyer indicatif
Fourchette
Rendement brut
Appartement (toutes tailles)
12,0 €/m²
9,9 €/m² à 14,6 €/m²
6,5 %
Appartement T1-T2
13,5 €/m²
11,4 €/m² à 16,0 €/m²
7,3 %
Appartement T3 et plus
10,0 €/m²
8,6 €/m² à 11,6 €/m²
5,4 %
Maison
11,1 €/m²
9,0 €/m² à 13,8 €/m²
4,9 %
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à St Lys
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
4 381
Logements
89,9 %
Résidences principales
2,1 %
Résidences secondaires
8 %
Logements vacants
67,4 %
Propriétaires occupants
27 240 €/an
Niveau de vie médian
7,9 %/an
Rotation du marché
Performance énergétique et prix
2.4 % des 4 258 logements diagnostiqués à St Lys sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à St Lys est de 2 212 €/m² pour un appartement et 2 739 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à St Lys ?
Le prix médian au m² à St Lys a évolué de +4.1 % sur un an et de +5 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à St Lys par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à St Lys est 32 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à St Lys ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à St Lys ?
Pour un logement de 100 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 750 € (étiquette A) à 7 050 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 870 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
Quel est le loyer au m² à St Lys ?
Le loyer d'annonce indicatif à St Lys est de 12,0 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers » ANIL et Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
Le marché immobilier de St Lys est-il actif ?
Environ 347 ventes par an pour 4 381 logements, soit un taux de rotation de 7,9 % par an (moyenne nationale : de l'ordre de 2,5 à 3 %). Le marché tourne plus vite que la moyenne : les biens corrects trouvent preneur rapidement.
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