Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Saint-Omer, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Saint-Omer
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements350 ventesFiabilité
1 692 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 338 et 2 075 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -4.4%
3 ans
▼ -2%
Depuis 2021
▲ +7.5%
vs Pas-de-Calais
-26%
vs France
-48%
Bien de 66 m²
≈ 112 000 €
Activité du marché
~70 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 909 €
T2
1 807 €
T3
1 671 €
T4
1 441 €
T5+
1 560 €
Maisons989 ventesFiabilité
1 571 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 230 et 1 925 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +1.2%
3 ans
▲ +4.4%
Depuis 2021
▲ +8.5%
vs Pas-de-Calais
-4%
vs France
-27%
Bien de 93 m²
≈ 146 000 €
Activité du marché
~198 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
865 €
T2
1 475 €
T3
1 489 €
T4
1 595 €
T5+
1 582 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 93 m²
A
700 €
B
1 260 €
C
2 020 €
D
3 000 €
E
4 050 €
F
5 230 €
G
6 560 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Saint-Omer
Rues les plus chères
Rue Delacroix Jardins Ophelie2 256 €
Rue du Bachelin2 137 €
Le Parc2 087 €
Rue des Moulins2 001 €
Rue Sainte Barbe2 001 €
Rues les moins chères
Rue de l Oeil806 €
Rue Guillaume Cliton939 €
Rue Comte de Luxembourg1 135 €
Rue Ste Croix1 146 €
Rue de la Poissonnerie1 152 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Saint-Omer.
Performance énergétique et prix
11.2 % des 5 553 logements diagnostiqués à Saint-Omer sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Saint-Omer est de 1 692 €/m² pour un appartement et 1 571 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Saint-Omer ?
Le prix médian au m² à Saint-Omer a évolué de -4.4 % sur un an et de -2 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Saint-Omer par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Saint-Omer est 48 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Saint-Omer ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Saint-Omer ?
Pour un logement de 93 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 700 € (étiquette A) à 6 560 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 540 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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