Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Sames, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Sames
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements37 ventesFiabilité
2 253 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 910 et 2 893 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
—
3 ans
—
Depuis 2021
—
vs Pyrénées-Atlantiques
-31%
vs France
-31%
Bien de 70 m²
≈ 158 000 €
Activité du marché
~7 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
3 068 €
T3
2 253 €
T4
1 931 €
Échantillon limité : tendance à interpréter avec prudence.
Maisons116 ventesFiabilité
2 490 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 514 et 3 128 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +8.6%
3 ans
▲ +25.5%
Depuis 2021
▲ +9.5%
vs Pyrénées-Atlantiques
+5%
vs France
+16%
Bien de 104 m²
≈ 258 000 €
Activité du marché
~23 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T3
2 359 €
T4
2 873 €
T5+
2 294 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 104 m²
A
780 €
B
1 400 €
C
2 250 €
D
3 340 €
E
4 500 €
F
5 820 €
G
7 300 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Performance énergétique et prix
9.4 % des 561 logements diagnostiqués à Sames sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Sames est de 2 253 €/m² pour un appartement et 2 490 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
L'immobilier est-il cher à Sames par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Sames est 31 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Sames ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Sames ?
Pour un logement de 104 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 780 € (étiquette A) à 7 300 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 5 050 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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