Pyrénées-Atlantiques (64)
Prix immobilier à Sames
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Sames, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Sames
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Échantillon limité : tendance à interpréter avec prudence.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 104 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Louer à Sames : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 12,7 €/m² | 10,6 €/m² à 15,1 €/m² | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 | 13,9 €/m² | 12,0 €/m² à 16,1 €/m² | 7,4 % |
| Appartement T3 et plus | 9,5 €/m² | 7,9 €/m² à 11,5 €/m² | 5,1 % |
| Maison | 10,7 €/m² | 8,5 €/m² à 13,5 €/m² | 5,2 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Sames
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 17,3 % de logements vacants, le marché de Sames est plutôt détendu : l'offre excède la demande, un levier de négociation pour l'acheteur.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Sames, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
9.3 % des 578 logements diagnostiqués à Sames sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Sames
Quel est le prix au m² à Sames ?
L'immobilier est-il cher à Sames par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Sames ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Sames ?
Quel est le loyer au m² à Sames ?
Le marché immobilier de Sames est-il actif ?
Vous vendez un bien à Sames ?
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