Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Torcy, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Torcy
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements804 ventesFiabilité
3 360 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 878 et 3 917 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +5.4%
3 ans
▼ -5.1%
Depuis 2021
▼ -2.2%
vs Seine-et-Marne
+2%
vs France
+3%
Bien de 64 m²
≈ 215 000 €
Activité du marché
~161 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 631 €
T2
3 829 €
T3
3 317 €
T4
2 926 €
T5+
2 642 €
Maisons264 ventesFiabilité
3 716 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 276 et 4 143 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +4.3%
3 ans
▼ -7.4%
Depuis 2021
▼ -0.3%
vs Seine-et-Marne
+23%
vs France
+73%
Bien de 91 m²
≈ 338 000 €
Activité du marché
~53 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
3 085 €
T3
4 143 €
T4
3 802 €
T5+
3 483 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 64 m²
A
480 €
B
860 €
C
1 390 €
D
2 060 €
E
2 780 €
F
3 600 €
G
4 510 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Torcy
Rues les plus chères
Rue Victor Hugo4 818 €
Rue de Bellevue4 550 €
Square de la Roseraie4 522 €
Rue Hesperie4 491 €
Rue de la Faisanderie4 218 €
Rues les moins chères
Promenade de la Croix Saint Maur2 516 €
Rue de l Eau Vive2 523 €
Promenade des Droits de L'homme2 660 €
Allée Louis Jouvet2 680 €
Rue Charles Baudelaire2 725 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 68 rues couvertes à Torcy.
Performance énergétique et prix
3.5 % des 4 575 logements diagnostiqués à Torcy sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Torcy est de 3 360 €/m² pour un appartement et 3 716 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Torcy ?
Le prix médian au m² à Torcy a évolué de +5.4 % sur un an et de -5.1 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Torcy par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Torcy est 3 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Torcy ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Torcy ?
Pour un logement de 64 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 480 € (étiquette A) à 4 510 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 120 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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