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Aube (10)

Prix immobilier à Troyes

Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Troyes, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.

Prix de l'immobilier à Troyes

Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).

Appartements4 560 ventesFiabilité
1 649 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 321 et 2 091 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +0%
3 ans
▼ -7.3%
Depuis 2021
▼ -2.1%
1,7 k€1,6 k€1,6 k€202120222023202420252026
vs Aube
+4%
vs France
-50%
Bien de 56 m²
≈ 92 000 €
Activité du marché
~760 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 173 €
T2
1 727 €
T3
1 527 €
T4
1 445 €
T5+
1 463 €
Maisons984 ventesFiabilité
1 996 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 566 et 2 412 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +11.1%
3 ans
▼ -0.3%
Depuis 2021
▲ +2.6%
2,1 k€2 k€1,9 k€202120222023202420252026
vs Aube
+32%
vs France
-8%
Bien de 86 m²
≈ 171 000 €
Activité du marché
~164 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 129 €
T2
2 250 €
T3
1 971 €
T4
1 949 €
T5+
1 987 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Mesuré dans Aube sur les ventes réelles appariées à leur DPE : 21,5 % de moins pour une maison G et 1,2 % de moins pour un appartement F qu'un bien classé D comparable. Source : France DPE, observatoire de la décote (ventes DVF x ADEME appariées à l'adresse) · 158 ventes locales analysées.

Coût énergétique annuel estimé · logement de 56 m²

A
420 €
B
760 €
C
1 220 €
D
1 810 €
E
2 440 €
F
3 150 €
G
3 950 €

Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.

Prix au m² par rue à Troyes

Rues les plus chères
Rues les moins chères

Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Troyes.

Voir toutes les rues analysées à Troyes (80)

Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.

Louer à Troyes : loyers de référence

Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).

Type de bienLoyer indicatifFourchetteRendement brut
Appartement (toutes tailles)10,8 €/m²8,5 €/m² à 13,6 €/m²7,8 %
Appartement T1-T212,6 €/m²10,1 €/m² à 15,8 €/m²9,2 %
Appartement T3 et plus9,5 €/m²7,4 €/m² à 12,2 €/m²6,9 %
Maison10,2 €/m²8,0 €/m² à 12,9 €/m²6,1 %

Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.

Le parc de logements à Troyes

Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).

38 534
Logements
86,2 %
Résidences principales
5,5 %
Résidences secondaires
8,3 %
Logements vacants
29,8 %
Propriétaires occupants
20 210 €/an
Niveau de vie médian
2,4 %/an
Rotation du marché

Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Troyes, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².

Performance énergétique et prix

7.6 % des 24 126 logements diagnostiqués à Troyes sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.

Voir les statistiques DPE complètes de Troyes →

Questions fréquentes : prix à Troyes

Quel est le prix au m² à Troyes ?
En novembre 2026, le prix de vente médian à Troyes est de 1 649 €/m² pour un appartement et 1 996 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Troyes ?
Le prix médian au m² à Troyes a évolué de +0 % sur un an et de -7.3 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Troyes par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Troyes est 50 % moins élevé que la médiane nationale (3 292 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Troyes ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Troyes ?
Pour un logement de 56 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 420 € (étiquette A) à 3 950 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 730 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
Quel est le loyer au m² à Troyes ?
Le loyer d'annonce indicatif à Troyes est de 10,8 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers » ANIL et Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
Le marché immobilier de Troyes est-il actif ?
Environ 924 ventes par an pour 38 534 logements, soit un taux de rotation de 2,4 % par an (moyenne nationale : de l'ordre de 2,5 à 3 %). Un rythme dans la moyenne nationale.

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