Hérault (34)
Prix immobilier à Béziers
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Béziers, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Béziers
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 57 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Béziers
- Saint Thomas3 156 €
- Vc 9 Colombiers Beziers3 059 €
- Rue de Puivert2 946 €
- Rue Alain Colas2 766 €
- Rue Michel Colucci ( Coluche )2 757 €
- Rue des Freres Lumiere754 €
- Avenue de la Marne821 €
- Avenue Marechal Joffre900 €
- Rue du Coq945 €
- Rue Gaveau1 007 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Béziers.
Voir toutes les rues analysées à Béziers (80)
- Allée Paul Riquet · 2 076 €/m²
- Art Anc Rte de Bedarieux Vc 4 · 2 034 €/m²
- Avenue Albert 1er · 1 254 €/m²
- Avenue Alphonse Mas · 1 296 €/m²
- Avenue Auguste Albertini · 2 233 €/m²
- Avenue de la Marne · 821 €/m²
- Avenue du Pdt Wilson · 1 944 €/m²
- Avenue Gambetta · 1 251 €/m²
- Avenue Georges Clemenceau · 1 633 €/m²
- Avenue Jean Moulin · 1 668 €/m²
- Avenue Marechal Foch · 1 518 €/m²
- Avenue Marechal Joffre · 900 €/m²
- Avenue Saint Saens · 1 353 €/m²
- Avenue Valentin Duc · 1 628 €/m²
- Avenue Vingt Deux Aout 1944 · 1 547 €/m²
- Boulevard de Geneve · 1 530 €/m²
- Boulevard de la Liberte · 1 250 €/m²
- Boulevard de Strasbourg · 1 312 €/m²
- Boulevard de Verdun · 1 413 €/m²
- Boulevard du Languedoc · 1 727 €/m²
- Boulevard Ernest Hemingway · 2 162 €/m²
- Boulevard Frederic Mistral · 1 196 €/m²
- Boulevard Mal de Lattre de Tassigny · 1 696 €/m²
- Boulevard Marechal Juin · 1 878 €/m²
- Boulevard President Kennedy · 1 829 €/m²
- Impasse Louis Paulhan · 1 283 €/m²
- Place de la Renardiere · 1 320 €/m²
- Place Saint Aphrodise · 1 249 €/m²
- Route de Corneilhan · 2 408 €/m²
- Route de Pezenas Rn 9 · 2 105 €/m²
- Rue Alain Colas · 2 766 €/m²
- Rue Berlioz · 1 036 €/m²
- Rue Casimir Peret · 1 140 €/m²
- Rue Claude Farrere · 1 428 €/m²
- Rue Claude Mazet · 2 400 €/m²
- Rue d Alsace · 1 842 €/m²
- Rue de Bastit · 1 734 €/m²
- Rue de Corneilhan · 1 465 €/m²
- Rue de L'orient · 1 347 €/m²
- Rue de la Citadelle · 1 608 €/m²
- Rue de la Tour · 1 770 €/m²
- Rue de Lorraine · 1 288 €/m²
- Rue de Metz · 2 215 €/m²
- Rue de Puivert · 2 946 €/m²
- Rue de Saint Genies · 2 264 €/m²
- Rue des Anc Combattants · 1 749 €/m²
- Rue des Anc d Algerie · 1 253 €/m²
- Rue des Freres Lumiere · 754 €/m²
- Rue des Reformes · 2 231 €/m²
- Rue des Tetes · 1 381 €/m²
- Rue du Coq · 945 €/m²
- Rue du Quatre Septembre · 1 241 €/m²
- Rue du Roussillon · 1 219 €/m²
- Rue du Touat · 1 145 €/m²
- Rue Edouard Branly · 1 805 €/m²
- Rue Ernest Renan · 1 538 €/m²
- Rue Ferdinand de Lesseps · 1 938 €/m²
- Rue Francaise · 1 385 €/m²
- Rue Gaveau · 1 007 €/m²
- Rue Gerry Roufs · 2 073 €/m²
- Rue Guilhemon · 1 120 €/m²
- Rue Gustave Eiffel · 1 302 €/m²
- Rue Henri Becquerel · 1 887 €/m²
- Rue Jean Despeaux · 2 440 €/m²
- Rue Jean Rostand · 1 562 €/m²
- Rue Leon Bourgeois · 2 450 €/m²
- Rue Louis Pasteur · 1 402 €/m²
- Rue Maurice Bejart · 1 759 €/m²
- Rue Medecin Gen Paul Grauwin · 2 317 €/m²
- Rue Mercoran · 1 290 €/m²
- Rue Michel Colucci ( Coluche ) · 2 757 €/m²
- Rue Noel Sylvestre · 1 386 €/m²
- Rue Paul Riquet · 1 408 €/m²
- Rue Pierre Fresnay · 2 250 €/m²
- Rue Sebastopol · 1 425 €/m²
- Rue Solferino · 1 308 €/m²
- Rue Theophile Gautier · 1 689 €/m²
- Rue Victor Hugo · 1 500 €/m²
- Saint Thomas · 3 156 €/m²
- Vc 9 Colombiers Beziers · 3 059 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Béziers : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 10,8 €/m² | 8,5 €/m² à 13,6 €/m² | 8,2 % |
| Appartement T1-T2 | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² à 15,8 €/m² | 9,7 % |
| Appartement T3 et plus | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² à 11,9 €/m² | 7,2 % |
| Maison | 11,2 €/m² | 8,6 €/m² à 14,7 €/m² | 6,1 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Béziers
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 15,7 % de logements vacants, le marché de Béziers est plutôt détendu : l'offre excède la demande, un levier de négociation pour l'acheteur.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Béziers, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
2.9 % des 28 111 logements diagnostiqués à Béziers sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Béziers
Quel est le prix au m² à Béziers ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Béziers ?
L'immobilier est-il cher à Béziers par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Béziers ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Béziers ?
Quel est le loyer au m² à Béziers ?
Le marché immobilier de Béziers est-il actif ?
Vous vendez un bien à Béziers ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.