Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Drancy, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Drancy
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements1 456 ventesFiabilité
3 357 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 822 et 3 885 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -1.4%
3 ans
▼ -7.4%
Depuis 2021
▼ -2.6%
vs Seine-Saint-Denis
-16%
vs France
+3%
Bien de 47 m²
≈ 158 000 €
Activité du marché
~291 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 166 €
T2
3 631 €
T3
3 149 €
T4
2 741 €
T5+
2 519 €
Maisons1 313 ventesFiabilité
4 080 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 300 et 5 000 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -3.7%
3 ans
▼ -10.9%
Depuis 2021
▼ -5.9%
vs Seine-Saint-Denis
+1%
vs France
+90%
Bien de 71 m²
≈ 290 000 €
Activité du marché
~263 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
7 129 €
T2
5 199 €
T3
4 468 €
T4
3 887 €
T5+
3 245 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 47 m²
A
350 €
B
630 €
C
1 020 €
D
1 520 €
E
2 040 €
F
2 640 €
G
3 310 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Drancy
Rues les plus chères
Rue Ambroise Croizat4 679 €
Avenue Leon Bernard4 588 €
Rue Henri Rouanet4 381 €
Rue Grosperrin4 352 €
Rue Hoche4 266 €
Rues les moins chères
Rue Fernand Pena2 452 €
Allée des Bouvreuils2 532 €
Rue Roger Salengro2 555 €
Allée des Dahlias2 654 €
Rue de Saint Quentin2 700 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Drancy.
Performance énergétique et prix
19.1 % des 8 837 logements diagnostiqués à Drancy sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Drancy est de 3 357 €/m² pour un appartement et 4 080 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Drancy ?
Le prix médian au m² à Drancy a évolué de -1.4 % sur un an et de -7.4 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Drancy par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Drancy est 3 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Drancy ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Drancy ?
Pour un logement de 47 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 350 € (étiquette A) à 3 310 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 290 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
Vous vendez un bien à Drancy ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.
