Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Emerainville
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Emerainville, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Emerainville
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 65 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Emerainville
- Allée de la Grande Prairie4 681 €
- Allée de la Foret4 342 €
- Rue Willy Brandt4 244 €
- Avenue Charles Bras4 184 €
- Rue Boris Pasternak3 919 €
- Allée des Mille et Une Nuits2 622 €
- Allée du Temps Qui Passe2 793 €
- Rue du Lapin Vert3 250 €
- Avenue du Quatre Aout 17893 566 €
- Rue de la Fee3 626 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 14 rues couvertes à Emerainville.
Voir toutes les rues analysées à Emerainville (14)
- Allée de la Foret · 4 342 €/m²
- Allée de la Grande Prairie · 4 681 €/m²
- Allée des Mille et Une Nuits · 2 622 €/m²
- Allée du Temps Qui Passe · 2 793 €/m²
- Avenue Charles Bras · 4 184 €/m²
- Avenue du Quatre Aout 1789 · 3 566 €/m²
- Rue Boris Pasternak · 3 919 €/m²
- Rue d Emery · 3 730 €/m²
- Rue de l Orangerie · 3 768 €/m²
- Rue de L'ami du Peuple · 3 675 €/m²
- Rue de la Fee · 3 626 €/m²
- Rue du Lapin Vert · 3 250 €/m²
- Rue du Traite de Rome · 3 655 €/m²
- Rue Willy Brandt · 4 244 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Emerainville : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 18,8 €/m² | 16,5 €/m² à 21,4 €/m² | 5,9 % |
| Appartement T1-T2 | 21,3 €/m² | 18,2 €/m² à 24,8 €/m² | 6,7 % |
| Appartement T3 et plus | 17,6 €/m² | 14,0 €/m² à 22,1 €/m² | 5,5 % |
| Maison | 15,9 €/m² | 12,4 €/m² à 20,3 €/m² | 5,4 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Emerainville
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 5 % de logements vacants, le marché de Emerainville est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Emerainville, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
4.1 % des 1 481 logements diagnostiqués à Emerainville sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Emerainville
Quel est le prix au m² à Emerainville ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Emerainville ?
L'immobilier est-il cher à Emerainville par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Emerainville ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Emerainville ?
Quel est le loyer au m² à Emerainville ?
Le marché immobilier de Emerainville est-il actif ?
Vous vendez un bien à Emerainville ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.