Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Epinay Sur Orge, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Epinay Sur Orge
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements347 ventesFiabilité
3 817 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 133 et 4 318 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -3.2%
3 ans
▼ -7.5%
Depuis 2021
▼ -4.5%
vs Essonne
+26%
vs France
+17%
Bien de 46 m²
≈ 176 000 €
Activité du marché
~69 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 203 €
T2
3 959 €
T3
3 522 €
T4
2 931 €
T5+
2 303 €
Maisons718 ventesFiabilité
3 857 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 314 et 4 451 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -0.9%
3 ans
▼ -10.6%
Depuis 2021
▼ -7.2%
vs Essonne
+10%
vs France
+80%
Bien de 89 m²
≈ 343 000 €
Activité du marché
~144 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
5 549 €
T2
4 963 €
T3
4 640 €
T4
3 972 €
T5+
3 580 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 89 m²
A
670 €
B
1 200 €
C
1 940 €
D
2 870 €
E
3 870 €
F
5 010 €
G
6 270 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Epinay Sur Orge
Rues les plus chères
Allée des Rossays7 597 €
Avenue de Villiers5 359 €
Avenue D'orgeval4 825 €
Rue de la Terrasse4 685 €
Rue de Grand Vaux4 665 €
Rues les moins chères
Rue de la Croix Ronde2 764 €
Rue de la Division Leclerc2 883 €
Rue du Breuil2 962 €
Avenue de Longjumeau3 333 €
Rue du Vieux Chemin3 348 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 64 rues couvertes à Epinay Sur Orge.
Performance énergétique et prix
11 % des 3 005 logements diagnostiqués à Epinay Sur Orge sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Epinay Sur Orge est de 3 817 €/m² pour un appartement et 3 857 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Epinay Sur Orge ?
Le prix médian au m² à Epinay Sur Orge a évolué de -3.2 % sur un an et de -7.5 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Epinay Sur Orge par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Epinay Sur Orge est 17 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Epinay Sur Orge ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Epinay Sur Orge ?
Pour un logement de 89 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 670 € (étiquette A) à 6 270 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 330 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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