Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Gerzat, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Gerzat
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements245 ventesFiabilité
1 867 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 481 et 2 103 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -16.4%
3 ans
▼ -10.9%
Depuis 2021
▼ -10.2%
vs Puy-de-Dôme
-11%
vs France
-43%
Bien de 60 m²
≈ 112 000 €
Activité du marché
~49 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 803 €
T2
1 955 €
T3
1 893 €
T4
1 614 €
T5+
1 339 €
Maisons521 ventesFiabilité
2 218 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 806 et 2 573 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +1.8%
3 ans
▼ -1.9%
Depuis 2021
▲ +3.6%
vs Puy-de-Dôme
+26%
vs France
+4%
Bien de 91 m²
≈ 202 000 €
Activité du marché
~104 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 836 €
T2
2 108 €
T3
2 344 €
T4
2 307 €
T5+
2 163 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 91 m²
A
680 €
B
1 230 €
C
1 980 €
D
2 930 €
E
3 960 €
F
5 120 €
G
6 420 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Gerzat
Rues les plus chères
Rue de Taillat2 777 €
Impasse Anastase Allain2 631 €
Rue Major Thibault Miloche2 620 €
Avenue de la Gare2 576 €
Rue Sampigny2 556 €
Rues les moins chères
Rue Albert Thomas1 037 €
Route de Vichy1 110 €
Rue de Trelezere1 334 €
Rue Mayrand1 483 €
Rue Jules Guesde1 484 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 43 rues couvertes à Gerzat.
Performance énergétique et prix
9.1 % des 2 492 logements diagnostiqués à Gerzat sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Gerzat est de 1 867 €/m² pour un appartement et 2 218 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Gerzat ?
Le prix médian au m² à Gerzat a évolué de -16.4 % sur un an et de -10.9 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Gerzat par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Gerzat est 43 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Gerzat ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Gerzat ?
Pour un logement de 91 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 680 € (étiquette A) à 6 420 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 440 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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