Loiret (45)
Prix immobilier à Gien
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Gien, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Gien
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 85 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Gien
- Rue des Grands Champs1 911 €
- Impasse des Bourassins1 773 €
- Avenue des Boulards1 769 €
- Route des Rochereaux1 682 €
- Route des Bordelets1 666 €
- Rue Bernard Palissy752 €
- Rue de Gien752 €
- Le Bourg783 €
- Rue des Vanneaux818 €
- Rue Charles Geoffroy849 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 65 rues couvertes à Gien.
Voir toutes les rues analysées à Gien (65)
- Allée de Chateau-Gaillard · 1 295 €/m²
- Allée des Alisiers · 960 €/m²
- Avenue de Bourges · 1 276 €/m²
- Avenue de la Republique · 983 €/m²
- Avenue des Boulards · 1 769 €/m²
- Avenue des Montoires · 1 098 €/m²
- Avenue Jean Villejean · 1 403 €/m²
- Avenue President Wilson · 999 €/m²
- Chemin du Val · 1 351 €/m²
- Impasse des Bourassins · 1 773 €/m²
- Le Bourg · 783 €/m²
- Place de la Victoire · 1 132 €/m²
- Place Groslin · 1 111 €/m²
- Quai de Chatillon · 1 460 €/m²
- Quai de Nice · 1 150 €/m²
- Quai Lestrade · 1 073 €/m²
- Résidence Clos du Plateau · 1 113 €/m²
- Résidence le Petit Parc · 1 477 €/m²
- Route d Orleans · 1 257 €/m²
- Route de Bourges · 1 428 €/m²
- Route de Briare · 1 171 €/m²
- Route de Coullons · 1 416 €/m²
- Route de Gien · 1 342 €/m²
- Route de Gien · 1 423 €/m²
- Route de Port Gallier · 1 251 €/m²
- Route de Saint-Martin · 1 000 €/m²
- Route des Bordelets · 1 666 €/m²
- Route des Riots · 1 290 €/m²
- Route des Rochereaux · 1 682 €/m²
- Rue Bernard Palissy · 752 €/m²
- Rue Charles Geoffroy · 849 €/m²
- Rue Charles Gounod · 1 380 €/m²
- Rue Claude Debussy · 1 202 €/m²
- Rue d Autry · 1 308 €/m²
- Rue d Autry · 1 221 €/m²
- Rue de Gien · 752 €/m²
- Rue de l Yser · 1 478 €/m²
- Rue de la Loire · 1 062 €/m²
- Rue de la Marne · 1 515 €/m²
- Rue de Montbricon · 1 061 €/m²
- Rue de Paris · 1 333 €/m²
- Rue de Sully · 1 307 €/m²
- Rue des Bouvreuils · 948 €/m²
- Rue des Briqueteries · 1 204 €/m²
- Rue des Courlis · 1 138 €/m²
- Rue des Erables · 1 293 €/m²
- Rue des Fleurs · 1 269 €/m²
- Rue des Fourches · 1 519 €/m²
- Rue des Grands Champs · 1 911 €/m²
- Rue des Primeveres · 1 283 €/m²
- Rue des Prunus · 1 361 €/m²
- Rue des Rolanderies · 1 107 €/m²
- Rue des Tilleuls · 1 549 €/m²
- Rue des Vanneaux · 818 €/m²
- Rue des Verdiers · 1 206 €/m²
- Rue du 8 Mai 1945 · 970 €/m²
- Rue du Huit Mai · 1 250 €/m²
- Rue du Lt Bildstein · 1 036 €/m²
- Rue du Parc · 944 €/m²
- Rue Genabie · 1 323 €/m²
- Rue Georges Clemenceau · 938 €/m²
- Rue Jean Hure · 1 414 €/m²
- Rue Jules Cesar · 1 328 €/m²
- Rue Jules Massenet · 1 128 €/m²
- Rue Paul Bert · 1 360 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Gien : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 9,7 €/m² | 7,8 €/m² à 12,1 €/m² | 11,4 % |
| Appartement T1-T2 | 11,9 €/m² | 9,5 €/m² à 15,0 €/m² | 14,1 % |
| Appartement T3 et plus | 9,9 €/m² | 8,0 €/m² à 12,2 €/m² | 11,7 % |
| Maison | 7,8 €/m² | 6,1 €/m² à 9,9 €/m² | 7,1 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Gien
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 16,2 % de logements vacants, le marché de Gien est plutôt détendu : l'offre excède la demande, un levier de négociation pour l'acheteur.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Gien, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
13.7 % des 4 995 logements diagnostiqués à Gien sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Gien
Quel est le prix au m² à Gien ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Gien ?
L'immobilier est-il cher à Gien par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Gien ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Gien ?
Quel est le loyer au m² à Gien ?
Le marché immobilier de Gien est-il actif ?
Vous vendez un bien à Gien ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.