Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Le Blanc-Mesnil, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Le Blanc-Mesnil
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements616 ventesFiabilité
3 494 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 674 et 4 016 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -2.3%
3 ans
▼ -4.6%
Depuis 2021
▲ +6.6%
vs Seine-Saint-Denis
-13%
vs France
+7%
Bien de 54 m²
≈ 187 000 €
Activité du marché
~123 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 062 €
T2
3 750 €
T3
3 353 €
T4
2 733 €
T5+
2 107 €
Maisons912 ventesFiabilité
4 052 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 314 et 5 030 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -8%
3 ans
▼ -13.7%
Depuis 2021
▼ -9%
vs Seine-Saint-Denis
+0%
vs France
+89%
Bien de 77 m²
≈ 312 000 €
Activité du marché
~182 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
5 680 €
T2
5 181 €
T3
4 487 €
T4
3 994 €
T5+
3 416 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 77 m²
A
580 €
B
1 040 €
C
1 670 €
D
2 480 €
E
3 350 €
F
4 330 €
G
5 430 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Le Blanc-Mesnil
Rues les plus chères
Rue Saint Saens5 000 €
Avenue Jean Bart4 787 €
Avenue de la Paix4 692 €
Avenue de Strasbourg4 657 €
Rue de Troyes4 625 €
Rues les moins chères
Rue Martyrs de la Deportation2 407 €
Rue du Dr A Calmette2 450 €
Avenue Normandie Niemen2 500 €
Avenue du Huit Mai 19452 500 €
Avenue Georges Guynemer2 692 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Le Blanc-Mesnil.
Performance énergétique et prix
7.3 % des 10 408 logements diagnostiqués à Le Blanc-Mesnil sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Le Blanc-Mesnil est de 3 494 €/m² pour un appartement et 4 052 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Le Blanc-Mesnil ?
Le prix médian au m² à Le Blanc-Mesnil a évolué de -2.3 % sur un an et de -4.6 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Le Blanc-Mesnil par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Le Blanc-Mesnil est 7 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Le Blanc-Mesnil ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Le Blanc-Mesnil ?
Pour un logement de 77 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 580 € (étiquette A) à 5 430 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 760 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
Vous vendez un bien à Le Blanc-Mesnil ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.
