Haute-Garonne (31)
Prix immobilier à Montgeard
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Montgeard, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Montgeard
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 92 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Montgeard
- Rue Camin de L'ort2 917 €
- Laffarguette2 803 €
- Rue Erik Satie2 800 €
- Avenue de Cintegabelle2 349 €
- Chemin de Faou2 253 €
- Rue du Vieux Moulin1 171 €
- Avenue de Gibel1 359 €
- Allée Salvador Allende1 388 €
- Rue de la Republique1 388 €
- Rue Andre Meric1 501 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 31 rues couvertes à Montgeard.
Voir toutes les rues analysées à Montgeard (31)
- Allée Moise Maimonide · 1 750 €/m²
- Allée Salvador Allende · 1 388 €/m²
- Avenue de Cintegabelle · 2 349 €/m²
- Avenue de Gibel · 1 359 €/m²
- Avenue de Saverdun · 1 919 €/m²
- Chemin D'encartiero · 1 987 €/m²
- Chemin de Faou · 2 253 €/m²
- Chemin du Cammas · 2 040 €/m²
- Chemin du Douyssat · 2 056 €/m²
- Gr Grande Rue du Pastel · 2 080 €/m²
- Ham de Fortanier · 1 588 €/m²
- Impasse Baruch Spinoza · 1 605 €/m²
- Laffarguette · 2 803 €/m²
- Route d Auterive · 2 046 €/m²
- Route de Nailloux · 2 244 €/m²
- Rue Andre Meric · 1 501 €/m²
- Rue Baruch Spinoza · 1 820 €/m²
- Rue Camin de L'ort · 2 917 €/m²
- Rue Charles Baudelaire · 2 070 €/m²
- Rue de la Boucherie · 1 810 €/m²
- Rue de la Fontasse · 1 614 €/m²
- Rue de la Republique · 1 388 €/m²
- Rue de la Republique · 1 962 €/m²
- Rue de St Sernin · 2 021 €/m²
- Rue des Oliviers · 1 811 €/m²
- Rue du Bucium · 1 912 €/m²
- Rue du Laytie · 2 243 €/m²
- Rue du Pigne · 1 975 €/m²
- Rue du Vieux Moulin · 1 171 €/m²
- Rue Erik Satie · 2 800 €/m²
- Rue Lagreou · 1 662 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Montgeard : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 10,1 €/m² | 8,6 €/m² à 11,9 €/m² | 7,2 % |
| Appartement T1-T2 | 12,7 €/m² | 10,6 €/m² à 15,3 €/m² | 9,0 % |
| Appartement T3 et plus | 10,1 €/m² | 8,4 €/m² à 12,2 €/m² | 7,1 % |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² à 12,0 €/m² | 5,3 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Montgeard
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 3,4 % de logements vacants, le marché de Montgeard est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Montgeard, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
4.3 % des 1 334 logements diagnostiqués à Montgeard sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Montgeard
Quel est le prix au m² à Montgeard ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Montgeard ?
L'immobilier est-il cher à Montgeard par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Montgeard ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Montgeard ?
Quel est le loyer au m² à Montgeard ?
Le marché immobilier de Montgeard est-il actif ?
Vous vendez un bien à Montgeard ?
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