Hérault (34)
Prix immobilier à Neffies
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Neffies, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Neffies
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2022-2025).
Échantillon limité : tendance à interpréter avec prudence.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 87 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Neffies
- Rue Vincent Badie2 861 €
- Avenue Jean Moulin2 775 €
- Rue de la Source2 738 €
- Impasse Toulouse Lautrec2 699 €
- Chemin du Pigeonnier2 628 €
- Rue du Theron998 €
- Rue Basse1 133 €
- Rue du College1 180 €
- Rue du Chateau1 192 €
- Rue de la Ville1 195 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 48 rues couvertes à Neffies.
Voir toutes les rues analysées à Neffies (48)
- Avenue de Cassan · 2 155 €/m²
- Avenue de Faugeres · 1 819 €/m²
- Avenue de L'eglise · 1 614 €/m²
- Avenue de la Gare · 1 658 €/m²
- Avenue de la Gare · 2 115 €/m²
- Avenue de Pezenas · 1 635 €/m²
- Avenue Frederic Mistral · 2 094 €/m²
- Avenue Henri Mas · 2 261 €/m²
- Avenue Jean Moulin · 2 775 €/m²
- Avenue Paul Valery · 1 626 €/m²
- Boulevard de la Republique · 1 248 €/m²
- Chemin de Caux · 2 036 €/m²
- Chemin de Gabian · 2 504 €/m²
- Chemin de la Marelle · 1 688 €/m²
- Chemin du Pigeonnier · 2 628 €/m²
- Gr Grand Rue · 1 677 €/m²
- Hameau de Paders · 1 840 €/m²
- Hameau du Mas Rolland · 1 633 €/m²
- Impasse Toulouse Lautrec · 2 699 €/m²
- Le Village · 1 531 €/m²
- Rue Albert Fabre · 1 685 €/m²
- Rue Basse · 1 133 €/m²
- Rue Bastard Senaux · 2 131 €/m²
- Rue D'occitanie · 2 165 €/m²
- Rue de L'argenterie · 1 508 €/m²
- Rue de L'hopital · 1 750 €/m²
- Rue de la Centenaire · 1 482 €/m²
- Rue de la Montagne · 1 481 €/m²
- Rue de la Source · 2 738 €/m²
- Rue de la Ville · 1 195 €/m²
- Rue des Aires Hautes · 1 915 €/m²
- Rue des Ecoles · 2 197 €/m²
- Rue des Terrasses · 1 597 €/m²
- Rue Droite · 1 449 €/m²
- Rue du Chateau · 1 192 €/m²
- Rue du College · 1 180 €/m²
- Rue du Pioch · 1 695 €/m²
- Rue du Porche · 1 583 €/m²
- Rue du Theron · 998 €/m²
- Rue Dupuy Elie · 2 211 €/m²
- Rue Enjalbert · 2 325 €/m²
- Rue Flacquerie · 1 428 €/m²
- Rue Montee des Remparts · 1 705 €/m²
- Rue Paul Valery · 2 524 €/m²
- Rue Raymond Aubrac · 2 571 €/m²
- Rue Saint Jean · 1 722 €/m²
- Rue Simone Veil · 2 335 €/m²
- Rue Vincent Badie · 2 861 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Neffies : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 11,1 €/m² | 8,9 €/m² à 13,7 €/m² | 9,0 % |
| Appartement T1-T2 | 13,7 €/m² | 11,2 €/m² à 16,7 €/m² | 11,1 % |
| Appartement T3 et plus | 8,4 €/m² | 6,8 €/m² à 10,3 €/m² | 6,8 % |
| Maison | 10,1 €/m² | 7,3 €/m² à 13,9 €/m² | 5,7 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Neffies
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 22,4 % de résidences secondaires, Neffies est un marché à forte composante touristique : les prix y réagissent davantage à la demande extérieure qu'au marché local.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Neffies, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
5.5 % des 1 328 logements diagnostiqués à Neffies sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Neffies
Quel est le prix au m² à Neffies ?
L'immobilier est-il cher à Neffies par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Neffies ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Neffies ?
Quel est le loyer au m² à Neffies ?
Le marché immobilier de Neffies est-il actif ?
Vous vendez un bien à Neffies ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.