Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Noisiel
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Noisiel, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Noisiel
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 71 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Noisiel
- Square Jacques Menier4 362 €
- Allée Chateaubriand4 318 €
- Allée de la Ferme4 276 €
- Rue Claire Menier4 067 €
- Allée Paul Cezanne4 049 €
- Avenue Pierre Mendes France2 444 €
- Square Georges Politzer2 590 €
- Cours des Roches2 594 €
- Cours du Luzard2 703 €
- Allée de L'escopette2 714 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 35 rues couvertes à Noisiel.
Voir toutes les rues analysées à Noisiel (35)
- Allée Athalie · 3 279 €/m²
- Allée Chateaubriand · 4 318 €/m²
- Allée Claude Monet · 3 666 €/m²
- Allée D'anjou · 2 906 €/m²
- Allée de L'escopette · 2 714 €/m²
- Allée de la Ferme · 4 276 €/m²
- Allée Denis Diderot · 2 823 €/m²
- Allée des Erables · 2 964 €/m²
- Allée des Grives · 3 500 €/m²
- Allée des Noyers · 3 106 €/m²
- Allée du Furet · 3 740 €/m²
- Allée Gaston Bachelard · 2 897 €/m²
- Allée Montesquieu · 3 347 €/m²
- Allée Paul Cezanne · 4 049 €/m²
- Allée Pierre Beregovoy · 3 914 €/m²
- Allée Rene Descartes · 3 468 €/m²
- Allée Teilhard de Chardin · 2 848 €/m²
- Allée Voltaire · 3 135 €/m²
- Avenue Louis Pasteur · 3 670 €/m²
- Avenue Pierre Mendes France · 2 444 €/m²
- Cours des Roches · 2 594 €/m²
- Cours du Buisson · 3 558 €/m²
- Cours du Luzard · 2 703 €/m²
- Place Jules Verne · 3 464 €/m²
- Promenade Francois Rabelais · 2 884 €/m²
- Rue Albert Menier · 3 532 €/m²
- Rue Claire Menier · 4 067 €/m²
- Rue Henri Menier · 3 645 €/m²
- Square de Flandre · 3 335 €/m²
- Square de Normandie · 3 591 €/m²
- Square des Chasseurs · 2 954 €/m²
- Square des Perdreaux · 3 053 €/m²
- Square du Renard · 3 260 €/m²
- Square Georges Politzer · 2 590 €/m²
- Square Jacques Menier · 4 362 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Noisiel : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 18,4 €/m² | 15,2 €/m² à 22,1 €/m² | 7,1 % |
| Appartement T1-T2 | 21,2 €/m² | 18,1 €/m² à 24,7 €/m² | 8,1 % |
| Appartement T3 et plus | 16,5 €/m² | 14,0 €/m² à 19,3 €/m² | 6,3 % |
| Maison | 15,9 €/m² | 12,4 €/m² à 20,3 €/m² | 5,3 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Noisiel
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 2,3 % de logements vacants, le marché de Noisiel est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Noisiel, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
2.7 % des 3 763 logements diagnostiqués à Noisiel sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Noisiel
Quel est le prix au m² à Noisiel ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Noisiel ?
L'immobilier est-il cher à Noisiel par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Noisiel ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Noisiel ?
Quel est le loyer au m² à Noisiel ?
Le marché immobilier de Noisiel est-il actif ?
Vous vendez un bien à Noisiel ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.