Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Rochefort, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Rochefort
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements1 458 ventesFiabilité
2 285 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 807 et 2 862 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -2.1%
3 ans
▼ -4.3%
Depuis 2021
▲ +9.7%
vs Charente-Maritime
-41%
vs France
-30%
Bien de 50 m²
≈ 114 000 €
Activité du marché
~292 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 715 €
T2
2 538 €
T3
2 225 €
T4
1 817 €
T5+
1 724 €
Maisons1 301 ventesFiabilité
2 352 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 882 et 2 812 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -0.4%
3 ans
▼ -4.8%
Depuis 2021
▲ +10.2%
vs Charente-Maritime
-10%
vs France
+10%
Bien de 89 m²
≈ 209 000 €
Activité du marché
~260 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 851 €
T2
2 500 €
T3
2 394 €
T4
2 350 €
T5+
2 222 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 50 m²
A
380 €
B
680 €
C
1 090 €
D
1 610 €
E
2 180 €
F
2 810 €
G
3 520 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Rochefort
Rues les plus chères
Esp Pierre Soumet3 533 €
Place Amiral Pierre Martin3 181 €
Avenue Marcel Dassault3 151 €
Quai aux Vivres3 093 €
Rue Arago2 940 €
Rues les moins chères
Avenue Camille Pelletan1 026 €
Rue Cap Corvette R Giraud1 461 €
Cité de la Belle Judith1 477 €
Avenue du Docteur Dieras1 628 €
Rue Chateau Gaillard1 713 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Rochefort.
Performance énergétique et prix
6.2 % des 9 782 logements diagnostiqués à Rochefort sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Rochefort est de 2 285 €/m² pour un appartement et 2 352 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Rochefort ?
Le prix médian au m² à Rochefort a évolué de -2.1 % sur un an et de -4.3 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Rochefort par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Rochefort est 30 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Rochefort ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Rochefort ?
Pour un logement de 50 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 380 € (étiquette A) à 3 520 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 430 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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