Hautes-Alpes (05)
Prix immobilier à Vars
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Vars, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Vars
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Échantillon limité : tendance à interpréter avec prudence.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 29 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Vars
- Allée Commere5 406 €
- Résidence le Hameau des Rennes5 305 €
- Allée Briata Georges5 162 €
- Rue de Fontbonne4 953 €
- Allée Charlot4 354 €
- Les Claux2 395 €
- Les Juants2 496 €
- Les Sagnes et les Horts2 737 €
- Impasse de la Martelle2 769 €
- Grand Rue2 777 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 32 rues couvertes à Vars.
Voir toutes les rues analysées à Vars (32)
- Allée Aicardi · 3 560 €/m²
- Allée Bret. · 4 066 €/m²
- Allée Briata Georges · 5 162 €/m²
- Allée Charlot · 4 354 €/m²
- Allée Clamens · 4 152 €/m²
- Allée Commere · 5 406 €/m²
- Allée de Rosnay · 3 377 €/m²
- Allée Dumas · 3 998 €/m²
- Allée Joffrin · 3 057 €/m²
- Allée Journod · 2 982 €/m²
- Allée Lelong · 3 603 €/m²
- Allée Mancini · 4 150 €/m²
- Allée Martial Lucien · 3 845 €/m²
- Allée Navarre · 3 302 €/m²
- Allée Peynet · 3 536 €/m²
- Allée Zendel · 2 995 €/m²
- Cours Brayer · 4 001 €/m²
- Cours Fontanarosa · 2 983 €/m²
- Cours Guy Seradour · 3 643 €/m²
- Cours Humblot · 3 717 €/m²
- Cours Rohner · 3 346 €/m²
- Esp Despierre · 2 968 €/m²
- Grand Rue · 2 777 €/m²
- Impasse de la Martelle · 2 769 €/m²
- Les Claux · 2 395 €/m²
- Les Clots · 3 720 €/m²
- Les Escoundus · 3 650 €/m²
- Les Juants · 2 496 €/m²
- Les Sagnes et les Horts · 2 737 €/m²
- Résidence le Forest · 4 201 €/m²
- Résidence le Hameau des Rennes · 5 305 €/m²
- Rue de Fontbonne · 4 953 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Vars : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 12,1 €/m² | 8,0 €/m² à 18,2 €/m² | 4,0 % |
| Appartement T1-T2 | 13,0 €/m² | 9,1 €/m² à 18,5 €/m² | 4,3 % |
| Appartement T3 et plus | 8,6 €/m² | 6,6 €/m² à 11,2 €/m² | 2,9 % |
| Maison | 9,7 €/m² | 6,8 €/m² à 13,9 €/m² | 2,7 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Vars
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 91,9 % de résidences secondaires, Vars est un marché à forte composante touristique : les prix y réagissent davantage à la demande extérieure qu'au marché local.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Vars, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
29.6 % des 705 logements diagnostiqués à Vars sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Vars
Quel est le prix au m² à Vars ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Vars ?
L'immobilier est-il cher à Vars par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Vars ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Vars ?
Quel est le loyer au m² à Vars ?
Le marché immobilier de Vars est-il actif ?
Vous vendez un bien à Vars ?
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