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Haute-Savoie (74)

Prix immobilier à Vétraz-Monthoux

Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Vétraz-Monthoux, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.

Prix de l'immobilier à Vétraz-Monthoux

Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).

Appartements4 758 ventesFiabilité
3 519 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 000 et 4 099 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +5.4%
3 ans
▲ +8.3%
Depuis 2021
▲ +13%
3,8 k€3,5 k€3,3 k€20212022202320242025
vs Haute-Savoie
-15%
vs France
+8%
Bien de 61 m²
≈ 215 000 €
Activité du marché
~952 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 870 €
T2
3 592 €
T3
3 444 €
T4
3 319 €
T5+
3 106 €
Maisons598 ventesFiabilité
4 862 €/m² médian
50 % des ventes entre 4 113 et 5 747 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +7.9%
3 ans
▲ +2.8%
Depuis 2021
▲ +12.8%
5,1 k€4,8 k€4,5 k€20212022202320242025
vs Haute-Savoie
+10%
vs France
+127%
Bien de 97 m²
≈ 472 000 €
Activité du marché
~120 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
5 028 €
T2
5 166 €
T3
5 740 €
T4
5 111 €
T5+
4 583 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Mesuré dans Haute-Savoie sur les ventes réelles appariées à leur DPE : 17,1 % de moins pour un appartement G qu'un bien classé D comparable. Source : France DPE, observatoire de la décote (ventes DVF x ADEME appariées à l'adresse) · 119 ventes locales analysées.

Coût énergétique annuel estimé · logement de 61 m²

A
460 €
B
820 €
C
1 330 €
D
1 970 €
E
2 650 €
F
3 430 €
G
4 300 €

Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.

Prix au m² par rue à Vétraz-Monthoux

Rues les plus chères
Rues les moins chères

Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Vétraz-Monthoux.

Voir toutes les rues analysées à Vétraz-Monthoux (80)

Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.

Louer à Vétraz-Monthoux : loyers de référence

Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).

Type de bienLoyer indicatifFourchetteRendement brut
Appartement (toutes tailles)20,5 €/m²16,2 €/m² à 26,0 €/m²7,0 %
Appartement T1-T222,2 €/m²18,3 €/m² à 26,9 €/m²7,6 %
Appartement T3 et plus20,1 €/m²15,3 €/m² à 26,4 €/m²6,9 %
Maison21,1 €/m²15,1 €/m² à 29,6 €/m²5,2 %

Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.

Le parc de logements à Vétraz-Monthoux

Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).

4 965
Logements
90,7 %
Résidences principales
3,2 %
Résidences secondaires
6,1 %
Logements vacants
55,6 %
Propriétaires occupants
36 880 €/an
Niveau de vie médian
21,6 %/an
Rotation du marché

Performance énergétique et prix

10.2 % des 19 550 logements diagnostiqués à Vétraz-Monthoux sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.

Voir les statistiques DPE complètes de Vétraz-Monthoux →

Questions fréquentes : prix à Vétraz-Monthoux

Quel est le prix au m² à Vétraz-Monthoux ?
En juillet 2026, le prix de vente médian à Vétraz-Monthoux est de 3 519 €/m² pour un appartement et 4 862 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Vétraz-Monthoux ?
Le prix médian au m² à Vétraz-Monthoux a évolué de +5.4 % sur un an et de +8.3 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Vétraz-Monthoux par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Vétraz-Monthoux est 8 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Vétraz-Monthoux ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Vétraz-Monthoux ?
Pour un logement de 61 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 460 € (étiquette A) à 4 300 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 970 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
Quel est le loyer au m² à Vétraz-Monthoux ?
Le loyer d'annonce indicatif à Vétraz-Monthoux est de 20,5 €/m² pour un appartement et 21,1 €/m² pour une maison, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers » ANIL et Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
Le marché immobilier de Vétraz-Monthoux est-il actif ?
Environ 1 072 ventes par an pour 4 965 logements, soit un taux de rotation de 21,6 % par an (moyenne nationale : de l'ordre de 2,5 à 3 %). Le marché tourne plus vite que la moyenne : les biens corrects trouvent preneur rapidement.

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