Gironde (33)
Prix immobilier à Ares
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Ares, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Ares
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 81 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Ares
- Rue Marc Chagall7 062 €
- Boulevard Javal6 353 €
- Allée des Verdiers6 207 €
- Avenue des Rouges Gorges6 051 €
- Allée des Platanes5 888 €
- Cité Plaisance2 875 €
- Avenue de la Liberation3 358 €
- Rue Pierre Pauilhac3 396 €
- Rue du Garguehos3 928 €
- Allée de la Pinede4 033 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 36 rues couvertes à Ares.
Voir toutes les rues analysées à Ares (36)
- Allée de la Gendarmerie · 5 200 €/m²
- Allée de la Pinede · 4 033 €/m²
- Allée de St Brice · 5 797 €/m²
- Allée des Platanes · 5 888 €/m²
- Allée des Verdiers · 6 207 €/m²
- Allée Henri Matisse · 4 583 €/m²
- Avenue de Bordeaux · 4 034 €/m²
- Avenue de Graveyron · 4 529 €/m²
- Avenue de la Foret · 4 458 €/m²
- Avenue de la Gare · 5 555 €/m²
- Avenue de la Liberation · 3 358 €/m²
- Avenue de la Plage · 4 940 €/m²
- Avenue des Rouges Gorges · 6 051 €/m²
- Avenue du Perrey · 4 585 €/m²
- Avenue du Port · 4 624 €/m²
- Avenue Vincent Van Gogh · 5 496 €/m²
- Boulevard de l Aerium · 5 735 €/m²
- Boulevard Javal · 6 353 €/m²
- Cité le Paradis · 4 129 €/m²
- Cité Plaisance · 2 875 €/m²
- Impasse Charles Nungesser · 4 375 €/m²
- Lot la Forestiere · 4 746 €/m²
- Lot les Areneys · 5 536 €/m²
- Rue Bremontier · 4 584 €/m²
- Rue des Abberts · 4 923 €/m²
- Rue des Chanterelles · 4 590 €/m²
- Rue des Fauvettes · 4 615 €/m²
- Rue du Garguehos · 3 928 €/m²
- Rue du Gen de Gaulle · 4 047 €/m²
- Rue du Port Ostreicole · 4 806 €/m²
- Rue du Quatorze Juillet · 4 430 €/m²
- Rue Francisco de Goya · 5 238 €/m²
- Rue Hautebelle · 4 150 €/m²
- Rue Marc Chagall · 7 062 €/m²
- Rue Pierre Curie · 4 675 €/m²
- Rue Pierre Pauilhac · 3 396 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Ares : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 14,6 €/m² | 11,2 €/m² à 19,1 €/m² | 4,0 % |
| Appartement T1-T2 | 16,9 €/m² | 13,3 €/m² à 21,4 €/m² | 4,6 % |
| Appartement T3 et plus | 12,1 €/m² | 9,8 €/m² à 14,8 €/m² | 3,3 % |
| Maison | 13,5 €/m² | 9,6 €/m² à 19,0 €/m² | 3,3 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Ares
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 31,2 % de résidences secondaires, Ares est un marché à forte composante touristique : les prix y réagissent davantage à la demande extérieure qu'au marché local.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Ares, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
8 % des 1 452 logements diagnostiqués à Ares sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Ares
Quel est le prix au m² à Ares ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Ares ?
L'immobilier est-il cher à Ares par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Ares ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Ares ?
Quel est le loyer au m² à Ares ?
Le marché immobilier de Ares est-il actif ?
Vous vendez un bien à Ares ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.