Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Ares, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Ares
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements159 ventesFiabilité
4 404 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 746 et 5 119 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -13.5%
3 ans
▼ -5.1%
Depuis 2021
▲ +9.6%
vs Gironde
+16%
vs France
+35%
Bien de 47 m²
≈ 207 000 €
Activité du marché
~32 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 542 €
T2
4 682 €
T3
4 172 €
T4
3 125 €
Maisons534 ventesFiabilité
4 907 €/m² médian
50 % des ventes entre 4 028 et 5 893 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -7.6%
3 ans
▼ -13.2%
Depuis 2021
▼ -1.6%
vs Gironde
+45%
vs France
+129%
Bien de 81 m²
≈ 397 000 €
Activité du marché
~107 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
9 042 €
T2
5 973 €
T3
5 340 €
T4
4 624 €
T5+
4 575 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 81 m²
A
610 €
B
1 090 €
C
1 760 €
D
2 610 €
E
3 520 €
F
4 560 €
G
5 710 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Ares
Rues les plus chères
Rue Marc Chagall7 062 €
Allée des Verdiers6 207 €
Allée de la Gendarmerie5 973 €
Avenue Vincent Van Gogh5 937 €
Allée de St Brice5 797 €
Rues les moins chères
Avenue des Tourterelles2 045 €
Avenue de la Liberation3 358 €
Rue Pierre Pauilhac3 388 €
Rue du Garguehos3 921 €
Impasse de Moutchalette3 947 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 40 rues couvertes à Ares.
Performance énergétique et prix
8.2 % des 1 367 logements diagnostiqués à Ares sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Ares est de 4 404 €/m² pour un appartement et 4 907 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Ares ?
Le prix médian au m² à Ares a évolué de -13.5 % sur un an et de -5.1 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Ares par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Ares est 35 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Ares ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Ares ?
Pour un logement de 81 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 610 € (étiquette A) à 5 710 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 950 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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