Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Istres
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Istres, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Istres
Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2025), sur l'ensemble de la commune.
Prix au m² par rue à Istres
- Ldt Heures Claires4 768 €
- Chemin des Arcades4 275 €
- Chemin de Trigance4 111 €
- Chemin des Tartugues4 034 €
- Allée des Pins3 993 €
- Rue du Tambourin1 392 €
- Pujeade1 563 €
- Place des Estelles1 816 €
- Allée de la Saladelle1 872 €
- Chemin de la Predina1 882 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Istres.
Voir toutes les rues analysées à Istres (80)
- Allée de la Bonne Chanson · 2 610 €/m²
- Allée de la Saladelle · 1 872 €/m²
- Allée des Bedigues · 3 296 €/m²
- Allée des Pins · 3 993 €/m²
- Avenue Adam de Craponne · 3 000 €/m²
- Avenue de la Crau · 3 057 €/m²
- Avenue Georges Guynemer · 3 203 €/m²
- Avenue Marcel Roustan · 3 268 €/m²
- Avenue Raymond Filippi · 3 640 €/m²
- Avenue Saint-Exupery · 3 222 €/m²
- Boulevard Aristide Briand · 3 935 €/m²
- Boulevard de Vauranne · 2 628 €/m²
- Boulevard Dethez · 2 191 €/m²
- Boulevard Frederic Mistral · 2 965 €/m²
- Boulevard Jean Jacques Prat · 2 800 €/m²
- Boulevard Victor Hugo · 3 280 €/m²
- Chemin Bel Air · 3 504 €/m²
- Chemin de Capeau · 3 363 €/m²
- Chemin de la Digue · 3 817 €/m²
- Chemin de la Manne · 3 198 €/m²
- Chemin de la Predina · 1 882 €/m²
- Chemin de la Pujeade · 3 638 €/m²
- Chemin de Pepi · 2 857 €/m²
- Chemin de Tivoli · 2 508 €/m²
- Chemin de Trigance · 4 111 €/m²
- Chemin des Arcades · 4 275 €/m²
- Chemin des Arnavaux · 3 260 €/m²
- Chemin des Pradons · 3 648 €/m²
- Chemin des Tartugues · 4 034 €/m²
- Chemin du Castellan · 3 777 €/m²
- Chemin du Rouquier · 3 049 €/m²
- Cité les Pins · 2 424 €/m²
- Ham de St Felix · 2 681 €/m²
- Hlm de l Oratoire · 2 472 €/m²
- Impasse de L'estivage · 3 414 €/m²
- Impasse du Biez · 3 266 €/m²
- Impasse du Negron · 2 818 €/m²
- La Pujeade · 3 004 €/m²
- Ldt Heures Claires · 4 768 €/m²
- Lot les Paquerettes · 2 577 €/m²
- Lot les Terrasses des Oliviers · 2 677 €/m²
- Lot Lou Gardian · 2 324 €/m²
- Peyreguet · 2 538 €/m²
- Place des Estelles · 1 816 €/m²
- Pt Chem de Vauranne · 3 452 €/m²
- Pujeade · 1 563 €/m²
- Rassuen · 2 475 €/m²
- Résidence de l Etoile · 2 666 €/m²
- Résidence les Cypres Rte de Miramas · 2 555 €/m²
- Résidence les Hauts de la Genestelle · 2 660 €/m²
- Résidence Mouettes Romaniquette · 2 635 €/m²
- Ronde des Bolles · 2 905 €/m²
- Ronde des Pioutons · 3 277 €/m²
- Route de la Cabane Noire · 3 414 €/m²
- Route de la Capelette · 3 290 €/m²
- Rue Alfred Courbon · 2 319 €/m²
- Rue Andre Gide · 3 233 €/m²
- Rue de Brassecourte · 3 222 €/m²
- Rue de Fontcouverte · 2 340 €/m²
- Rue de L'aspic · 2 839 €/m²
- Rue de L'horizon · 3 405 €/m²
- Rue de la Comete · 2 995 €/m²
- Rue de la Farandole · 3 031 €/m²
- Rue de St Etienne · 3 318 €/m²
- Rue des Aulnes · 2 808 €/m²
- Rue des Coquerelles · 3 360 €/m²
- Rue des Farigoules · 2 736 €/m²
- Rue des Jujubiers · 3 229 €/m²
- Rue des Messages · 2 708 €/m²
- Rue des Olympiades · 3 257 €/m²
- Rue des Pivettes · 2 960 €/m²
- Rue du Caucadis · 2 042 €/m²
- Rue du Flutiau · 3 273 €/m²
- Rue du Poisson au Gue · 2 907 €/m²
- Rue du Tambourin · 1 392 €/m²
- Rue Frantz Fanon · 3 112 €/m²
- Square de la Feuillette · 2 004 €/m²
- Square Virebelle · 2 203 €/m²
- Tsse Terrasses du Parc · 3 004 €/m²
- Zac des Quatre Vents · 3 178 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Le détail par code postal à Istres
Médians calculés sur les transactions DVF et les DPE de chaque code postal.
| Code postal | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | DPE analysés | Passoires F-G |
|---|---|---|---|---|
| 13118 (13118) | 2 798 € | 3 125 € | 739 | 0,9 % |
| 13128 (13128) | n.c. | n.c. | 5 | 0 % |
| 13800 (13800) | 2 805 € | 3 310 € | 9 969 | 2,1 % |
Louer à Istres : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 14,5 €/m² | 11,8 €/m² à 17,9 €/m² | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 16,7 €/m² | 13,6 €/m² à 20,4 €/m² | 7,1 % |
| Appartement T3 et plus | 12,7 €/m² | 10,3 €/m² à 15,6 €/m² | 5,4 % |
| Maison | 13,4 €/m² | 10,0 €/m² à 17,8 €/m² | 4,9 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Istres
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 4 % de logements vacants, le marché de Istres est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Istres, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
2 % des 10 713 logements diagnostiqués à Istres sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Istres
Quel est le loyer au m² à Istres ?
Le marché immobilier de Istres est-il actif ?
Vous vendez un bien à Istres ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.