Lot-et-Garonne (47)
Prix immobilier à Nerac
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Nerac, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Nerac
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 98 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Nerac
- Route des Menteurs2 363 €
- Route de Lavardac2 125 €
- Rue de Nazareth1 742 €
- Avenue de Lattre de Tassigny1 658 €
- Avenue du Marechal Joffre1 578 €
- Rue Fontindelle628 €
- Avenue Maurice Rontin688 €
- Rue Emile Frechou695 €
- Rue Gambetta698 €
- Rue d Aubigne816 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 25 rues couvertes à Nerac.
Voir toutes les rues analysées à Nerac (25)
- Allée d Albret · 1 135 €/m²
- Allée des Paquerettes · 1 409 €/m²
- Avenue de Lattre de Tassigny · 1 658 €/m²
- Avenue du Marechal Joffre · 1 578 €/m²
- Avenue Georges Clemenceau · 1 312 €/m²
- Avenue Jean Jaures · 1 377 €/m²
- Avenue Marechal Foch · 1 202 €/m²
- Avenue Maurice Rontin · 688 €/m²
- Boulevard de Gaujac · 1 426 €/m²
- Boulevard Pierre de Coubertin · 1 495 €/m²
- Chemin de Bruthon · 1 280 €/m²
- Route de Lavardac · 2 125 €/m²
- Route des Menteurs · 2 363 €/m²
- Rue Andre Garbay · 1 114 €/m²
- Rue Bourbonnette · 901 €/m²
- Rue d Aubigne · 816 €/m²
- Rue de la Fontaine · 1 030 €/m²
- Rue de Nazareth · 1 742 €/m²
- Rue du Centre · 1 333 €/m²
- Rue Emile Frechou · 695 €/m²
- Rue Fontindelle · 628 €/m²
- Rue Frederic Chopin · 1 461 €/m²
- Rue Gambetta · 698 €/m²
- Rue Porte du Puits · 1 333 €/m²
- Rue Pusoque · 1 208 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Nerac : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 9,6 €/m² | 7,7 €/m² à 12,1 €/m² | 8,8 % |
| Appartement T1-T2 | 11,3 €/m² | 9,0 €/m² à 14,3 €/m² | 10,3 % |
| Appartement T3 et plus | 8,0 €/m² | 6,4 €/m² à 10,0 €/m² | 7,3 % |
| Maison | 7,4 €/m² | 5,6 €/m² à 9,9 €/m² | 6,6 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Nerac
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 16,5 % de logements vacants, le marché de Nerac est plutôt détendu : l'offre excède la demande, un levier de négociation pour l'acheteur.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Nerac, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
10.2 % des 1 719 logements diagnostiqués à Nerac sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Nerac
Quel est le prix au m² à Nerac ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Nerac ?
L'immobilier est-il cher à Nerac par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Nerac ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Nerac ?
Quel est le loyer au m² à Nerac ?
Le marché immobilier de Nerac est-il actif ?
Vous vendez un bien à Nerac ?
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