Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Nerac, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Nerac
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements82 ventesFiabilité
1 290 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 136 et 1 460 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +5.2%
3 ans
▼ -2.9%
Depuis 2021
▲ +1.3%
vs Lot-et-Garonne
-12%
vs France
-60%
Bien de 66 m²
≈ 85 000 €
Activité du marché
~16 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
1 341 €
T3
1 212 €
T4
1 340 €
Maisons535 ventesFiabilité
1 350 €/m² médian
50 % des ventes entre 881 et 1 860 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +5.8%
3 ans
▲ +2.3%
Depuis 2021
▲ +14.9%
vs Lot-et-Garonne
-7%
vs France
-37%
Bien de 98 m²
≈ 132 000 €
Activité du marché
~107 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 270 €
T2
1 233 €
T3
1 250 €
T4
1 449 €
T5+
1 371 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 98 m²
A
740 €
B
1 320 €
C
2 130 €
D
3 160 €
E
4 260 €
F
5 510 €
G
6 910 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Nerac
Rues les plus chères
Route des Menteurs2 363 €
Route de Lavardac2 125 €
Rue de Nazareth1 742 €
Avenue de Lattre de Tassigny1 626 €
Avenue Jean Jaures1 532 €
Rues les moins chères
Rue Fontindelle628 €
Rue Gambetta660 €
Rue Emile Frechou686 €
Avenue Maurice Rontin780 €
Rue d Aubigne816 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 26 rues couvertes à Nerac.
Performance énergétique et prix
10.1 % des 1 624 logements diagnostiqués à Nerac sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Nerac est de 1 290 €/m² pour un appartement et 1 350 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Nerac ?
Le prix médian au m² à Nerac a évolué de +5.2 % sur un an et de -2.9 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Nerac par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Nerac est 60 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Nerac ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Nerac ?
Pour un logement de 98 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 740 € (étiquette A) à 6 910 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 780 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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