Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Ris Orangis, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Ris Orangis
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements1 137 ventesFiabilité
2 076 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 818 et 2 522 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -2.6%
3 ans
▼ -7.7%
Depuis 2021
▼ -6%
vs Essonne
-31%
vs France
-36%
Bien de 63 m²
≈ 131 000 €
Activité du marché
~227 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 217 €
T2
2 538 €
T3
2 130 €
T4
1 875 €
T5+
1 765 €
Maisons440 ventesFiabilité
3 259 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 768 et 3 912 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +7.9%
3 ans
▼ -6.8%
Depuis 2021
▲ +7.4%
vs Essonne
-7%
vs France
+52%
Bien de 89 m²
≈ 290 000 €
Activité du marché
~88 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
3 988 €
T3
4 464 €
T4
3 378 €
T5+
2 892 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 63 m²
A
470 €
B
850 €
C
1 370 €
D
2 030 €
E
2 740 €
F
3 540 €
G
4 440 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Ris Orangis
Rues les plus chères
Rue D'anjou4 323 €
Rue de Fromont4 318 €
Rue de la Marquise4 007 €
Rue de la Haute Montagne3 955 €
Rue du Progres3 950 €
Rues les moins chères
Place de la Gare1 811 €
Rue Johnston Reckitt1 858 €
Avenue de L'essonne1 873 €
Route de Grigny1 875 €
Avenue du Parc1 892 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 70 rues couvertes à Ris Orangis.
Performance énergétique et prix
6 % des 6 648 logements diagnostiqués à Ris Orangis sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Ris Orangis est de 2 076 €/m² pour un appartement et 3 259 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Ris Orangis ?
Le prix médian au m² à Ris Orangis a évolué de -2.6 % sur un an et de -7.7 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Ris Orangis par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Ris Orangis est 36 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Ris Orangis ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Ris Orangis ?
Pour un logement de 63 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 470 € (étiquette A) à 4 440 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 070 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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