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Loire (42)

Prix immobilier à Saint-Étienne

Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Saint-Étienne, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.

Prix de l'immobilier à Saint-Étienne

Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2026), sur l'ensemble de la commune.

Appartements13 746 ventes
1 225 €/m² médian
50 % des ventes entre 969 et 1 541 €/m²
▲ 0 % sur 1 an-4.6 % sur 3 ans-1.5 % sur 5 ans
1,3 k€1,2 k€1,2 k€202120222023202420252026
Prix médian €/m² par taille
T1
1 407 €
T2
1 233 €
T3
1 184 €
T4
1 195 €
T5+
1 175 €
Maisons1 468 ventes
2 206 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 747 et 2 650 €/m²
▼ 3.4 % sur 1 an-6.4 % sur 3 ans+1.6 % sur 5 ans
2,3 k€2,2 k€2,1 k€202120222023202420252026
Prix médian €/m² par taille
T1
1 255 €
T2
2 093 €
T3
2 172 €
T4
2 324 €
T5+
2 121 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Mesuré dans votre département sur les ventes réelles appariées à leur DPE : 11,3 % de moins pour une maison F et 24,5 % de moins pour un appartement G qu'un bien classé D comparable. Source : France DPE, observatoire de la décote (ventes DVF x ADEME appariées à l'adresse) · 146 ventes locales analysées.

Prix au m² par rue à Saint-Étienne

Rues les plus chères
Rues les moins chères

Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Saint-Étienne.

Voir toutes les rues analysées à Saint-Étienne (80)

Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.

Le détail par code postal à Saint-Étienne

Médians calculés sur les transactions DVF et les DPE de chaque code postal.

Code postalAppartement (€/m²)Maison (€/m²)DPE analysésPassoires F-G
42000 (42000)1 250 €2 094 €31 17810,1 %
42100 (42100)1 193 €2 149 €29 40411 %
42230 (42230)1 787 €2 412 €2 48011,4 %

Louer à Saint-Étienne : loyers de référence

Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).

Type de bienLoyer indicatifFourchetteRendement brut
Appartement (toutes tailles)9,6 €/m²7,2 €/m² à 12,9 €/m²9,4 %
Appartement T1-T211,1 €/m²8,4 €/m² à 14,7 €/m²10,9 %
Appartement T3 et plus8,9 €/m²6,6 €/m² à 11,9 €/m²8,7 %
Maison10,4 €/m²7,5 €/m² à 14,4 €/m²5,7 %

Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.

Le parc de logements à Saint-Étienne

Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).

101 006
Logements
85,4 %
Résidences principales
2,4 %
Résidences secondaires
12,2 %
Logements vacants
39,6 %
Propriétaires occupants
20 880 €/an
Niveau de vie médian
2,5 %/an
Rotation du marché

Avec 12,2 % de logements vacants, le marché de Saint-Étienne est plutôt détendu : l'offre excède la demande, un levier de négociation pour l'acheteur.

Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Saint-Étienne, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².

Performance énergétique et prix

10.6 % des 63 062 logements diagnostiqués à Saint-Étienne sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.

Voir les statistiques DPE complètes de Saint-Étienne →

Questions fréquentes : prix à Saint-Étienne

Quel est le loyer au m² à Saint-Étienne ?
Le loyer d'annonce indicatif à Saint-Étienne est de 9,6 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers » ANIL et Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
Le marché immobilier de Saint-Étienne est-il actif ?
Environ 2 536 ventes par an pour 101 006 logements, soit un taux de rotation de 2,5 % par an (moyenne nationale : de l'ordre de 2,5 à 3 %). Un rythme dans la moyenne nationale.

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